감정가	133,023,600 원
최저가	(100%) 133,023,600 원
보증금	(10%) 13,302,360 원
청구액	379,524,654 원

경상북도 고령군 개진면 양전리 산13

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사건번호	2025타경1938
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	56,629.00㎡(17,130.27 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	고OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1938

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.9.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~1일	2025-07-04	경매개시결정
~131일	2025-11-11	배당요구종기일
~166일	2025-12-16	100%	133,023,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양전리 산13	임야	27769 ㎡ (8,400.12평)
토지	양전리 산16-1	임야	28860 ㎡ (8,730.15평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1,2): 경상북도 고령군 개진면 양전리 소재 "양전2리마을회관" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 임야 등으로 형성되어 있음. 기호 3): 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 "송곡마을마을회관" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 기호 4,5): 경상북도 성주군 초전면 용성리 소재 "용성보건진료소" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호 1,2): 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 주위 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호 3): 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호 4,5): 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2): 급경사지대 부정형의 토지로서 자연림으로 이용 중임. 기호 3~5): 완경사지대 부정형의 토지로서 '묵전' 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1): 지적도상 맹지이나, 남서측 일부 비포장로를 통해 진입가능함. 기호 2): 맹지로서 인접필지를 통해 진입가능함. 기호 3): 본건 북측으로 세로(불)의 농로와 접함. 기호 4): 맹지로서 기호 5)를 통해 진입가능함. 기호 5): 본건 동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 농림지역, 가축사육제한구역(1000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 보전산지(UFM100)<산지관리법>, 임업용산지(UFM110) <산지관리법>, 기호 2): 농림지역, 가축사육제한구역(1000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(UFM100)<산지관리법>, 임업용산지(UFM110)<산지관리법>, 기호 3): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 기호 4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 기호 5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각 1.별지 사진과 같이 벌목후 수종개량중인 임야(양전리 산13,산16-1) 및 묵전(송곡리 352)임

국토부실거래가 경상북도 고령군 개진면 양전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.14	임야	농림	12m미만	334.77	100	지분
25.04.21	전	농림	8m미만	340	1,940
25.04.21	전	보전관리	8m미만	154	860
25.03.19	답	농림	12m미만	655	3,560
24.09.25	답	농림	8m미만	2989	16,440
24.07.12	답	농림	12m미만	1498	8,600
24.05.28	답	농림	8m미만	1562	7,810
24.03.26	전	보전관리	-	339	1,140
24.03.26	전	보전관리	-	114	549
24.03.26	임야	보전관리	-	386	123
24.03.26	임야	농림	-	11909	1,988
24.03.18	전	계획관리	8m미만	1187	5,000
24.02.28	답	농림	12m미만	277	1,600
24.01.15	잡종지	보전관리	8m미만	11,855	201,705
24.01.15	잡종지	보전관리	8m미만	11,855	201,705

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년6월24일	소유권 김OO		소멸
2	2015년9월16일	근저당권 고OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2024년12월23일	압류 국		소멸
4	2025년7월7일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	766,139,692원 235,569,000원	33% 3.7회
6개월	8건	396,763,200원 131,019,750원	34% 4회
12개월	12건	362,304,798원 130,815,083원	35% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.