감정가	1,250,000,000 원
최저가	(100%) 1,250,000,000 원
보증금	(10%) 125,000,000 원
청구액	1,083,870,640 원

경기도 안양시 동안구 호계동 903-4 한스하임 2층203호

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사건번호	2025타경100805
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	65.58㎡(19.84 평)
건물면적	158.41㎡(47.92 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	안OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100805

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1284))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

202호와 203호는 근린생활시설로서 벽체구분없이 일체로 사용중임. 복구비용이 발생할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~1일	2025-02-20	경매개시결정
~289일		배당요구종기일
~300일	2025-12-16	100%	1,250,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호계동 903-4	1194분의 65.5806	65.5806 ㎡ (19.84평)
건물	호계동 903-4	철근콘크리트구조	158.41 ㎡ (47.92평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 '4호선（범계역）' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설，아파트 등이 혼재하는 노선상가지대로서，제반 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 범계역이 위치하여 대중교통 상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 （철근）콘크리트지붕 10층 건내 제2층 제202,203호로서 외벽 : 석재붙임마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 사시 창호임. 4)이용상태 공히 근린생활시설로서 벽체구분없이 일체로 기호 1를 이용하여 출입함. 5)설비내역 급.배수시설, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서 주상용의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건과 연결된 외곽도로를 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상. - 기호(1),(2)는 벽체구분없이 일체임.(평가의견 및 호별배치도, 사진 참조) 닫기
참고 사항	202호와 203호는 근린생활시설로서 벽체구분없이 일체로 사용중임. 복구비용이 발생할 수 있음 물건 1. 과 물건 2. 는 하나의 상가로 합체되어 있으며

건축물현황

소재지

경기도 안양시 동안구 호계동 903-4번지

대지면적

1194㎡
(361.82평)

연면적

6572.94㎡
(1991.8평)

건축면적

637.2㎡
(193.09평)

용적률산정
연면적

3569.87㎡
(1081.78평)

건폐율

53.37%

용적률

298.98%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.12

사용승인일자

2018.02.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월15일	소유권 최OO		소멸
2	2022년9월16일	근저당권 안OOOO	1,260,000,000	소멸기준
3	2025년2월19일	압류 안OO		소멸
4	2025년2월20일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,313,666,667원 670,353,618원	73% 2.3회
6개월	8건	1,295,250,000원 927,756,357원	81% 1.8회
12개월	10건	1,207,600,000원 847,610,085원	79% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.