감정가	420,000,000 원
최저가	(100%) 420,000,000 원
보증금	(10%) 42,000,000 원
청구액	105,250,544 원

경기도 고양시 일산동구 백석동 1190 백송마을아파트 504동 12층1202호

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사건번호	2025타경63777
중복사건	병합 2025타경5458,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	42.70㎡(12.92 평)
건물면적	59.88㎡(18.11 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63777

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6311))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(105,250,544원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경5458,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.6.4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~1일	2025-07-25	경매개시결정
~85일	2025-10-17	배당요구종기일
~145일	2025-12-16	100%	420,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백석동 1190	41909분의 42.701	42.701 ㎡ (12.92평)
건물	백석동 1190	5 철근콘크리트조	59.88 ㎡ (18.11평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/주정차가 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트조/지역난방/열병합/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 '고양백석초등학교' 서측 인근에 위치하며 주위 는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 12층 건물 내 12층 1202호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실, 발코니3 등)로 이용 중임. 5)설비내역 열병합발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 위생설비 및 급배수시설 등 이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 전체 단지 북측으로 개설된 왕복 6차선의 포장도로가 주출입로와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축 사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연 취락지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역(고양백석초등학교), 상대보호구역(금계초등학교) , 상대보호구역(백석고등학교), 상대보호구역(백신중학교), 상대보호구역(한솔유치원), 상대 보호구역(햇빛유치원), 절대보호구역(고양백석초등학교), 절대보호구역(백석고등학교), 과밀 억제권역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건 건물은 철근콘크리트조 12층 아

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 백석동 1190번지

대지면적

연면적

1510.62㎡
(457.76평)

건축면적

270.84㎡
(82.07평)

용적률산정
연면적

1297.13㎡
(393.07평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.11.10

사용승인일자

1992.08.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월30일	소유권 이OO		소멸
2	2020년6월4일	근저당권 (OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2020년6월26일	근저당권 (OOOO	115,200,000	소멸
4	2021년12월20일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2022년9월7일	근저당권 (OOOO	100,800,000	소멸
6	2023년2월23일	가압류 대OOOO	118,624,416	소멸
7	2025년7월25일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년9월10일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	649,541,667원 540,353,975원	84% 1회
6개월	46건	652,152,174원 535,036,668원	82% 1회
12개월	101건	607,534,653원 506,408,381원	84% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.