감정가	124,000,000 원
최저가	(100%) 124,000,000 원
보증금	(10%) 12,400,000 원
청구액	230,000,000 원

경기도 파주시 와동동 1498 힐데스하임케멜라스 4층442호

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사건번호	2025타경63560
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	9.51㎡(2.88 평)
건물면적	18.34㎡(5.55 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63560

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6311))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.5.30. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000, 전입일자 2022.3.21. 확정일자 2022.3.18.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

복층형 구조로 다락 존재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~1일	2025-07-02	경매개시결정
~87일	2025-09-26	배당요구종기일
~168일	2025-12-16	100%	124,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	와동동 1498	3623분의 9.5135	9.5135 ㎡ (2.88평)
건물	와동동 1498	철근콘크리트구조	18.3433 ㎡ (5.55평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 ""지산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 중 제4층 제442호로서, 외벽: 인조석붙임 마감 등, 창호: 새시창호 임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 업무용 및 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남서측의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(파주운정지구), 전기공급설비(지중송전선로,파주운정지구)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	복층형 구조로 다락 존재 -철근콘크리트구조 (

건축물현황

소재지

경기도 파주시 와동동 1498번지

대지면적

3623㎡
(1097.88평)

연면적

16827.2329㎡
(5099.16평)

건축면적

1627.4676㎡
(493.17평)

용적률산정
연면적

10866.9671㎡
(3293.02평)

건폐율

44.92%

용적률

299.94%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.11.14

사용승인일자

2020.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월12일	소유권 장OO		소멸
2	2022년4월20일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년3월25일	임차권설정 민OO	125,000,000	인수
4	2024년5월30일	압류 국		소멸기준
5	2025년7월2일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
민OO	전부	125,000,000	O
민OO	2022.3.21. 2022.3.18.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	162,666,667원 115,229,625원	70% 3회
6개월	8건	182,750,000원 136,885,234원	72% 2.3회
12개월	13건	162,615,385원 121,393,741원	72% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.