감정가	490,000,000 원
최저가	(100%) 490,000,000 원
보증금	(10%) 49,000,000 원
청구액	591,776,420 원

경기도 고양시 일산서구 일산동 2120 일신삼익아파트 106동 5층502호

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사건번호	2025타경63270
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	61.50㎡(18.60 평)
건물면적	134.64㎡(40.73 평)
채무/소유자	망)OOOO OOO OOO / 망)OOOO OOO OOO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63270

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6311))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.7.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-25	경매접수
~40일	2025-07-04	경매개시결정
~124일	2025-09-26	배당요구종기일
~205일	2025-12-16	100%	490,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일산동 2120	20996분의 61.503	61.503 ㎡ (18.60평)
건물	일산동 2120	1 철근콘크리트벽식조	134.64 ㎡ (40.73평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/개별난방/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 ‘일산중,고등학교’ 북서측 인근에 위치하고, 인근은 대단위 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 경의중앙선 ‘탄현역’이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 구 조 철근콘크리트벽식구조 박공지붕 규 모 지하1층 / 지상25층 외 벽 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 하이샷시 창호 등 4)이용상태 아파트(방4, 거실 및 주방, 욕실2, 현관 등) 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서, 건부지[아파트]로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건은 동측으로 노폭 약 15미터, 남측으로 노폭 약 12~13미터, 북측으로 노폭 약 21~22미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~4): 공히 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(일산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 닫기
참고 사항	1. 본건 건물은 철근콘크리트벽식구조 박공지붕

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 일산동 2120번지

대지면적

연면적

6160.24㎡
(1866.74평)

건축면적

398.12㎡
(120.64평)

용적률산정
연면적

5855.52㎡
(1774.4평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.03.18

사용승인일자

2000.09.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	접 수	약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2025년6월17일	소유권 진OO		소멸
3	2008년7월11일	근저당권 한OOOO	2,229,000,000	소멸기준
4	2025년7월4일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 일신/삼익

주소	경기 고양시 일산서구 일산동 2120
시공사	일신건영/삼익건설	단지규모	6개동 509가구(6개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2000-09
관리소	031)919-8906
전용면적	59~134	세대수	509가구(6개동)
대지권		세대수	509가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 현산초, 상탄초,현산중, 일산동중, 일산종합중고교,일산종합중고교, 주변시설 탑치과, 탄현동사무소, 탄현파출소, 탄현우체국, 월마트, 경의선탄현역 대중교통 자유로,서울외곽순환고속도로 인접

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	45건	501,022,222원 397,254,053원	80% 1.1회
6개월	82건	510,402,439원 412,545,563원	81% 1.1회
12개월	179건	527,776,536원 430,369,972원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.