감정가	554,000,000 원
최저가	(100%) 554,000,000 원
보증금	(10%) 55,400,000 원
청구액	120,212,504 원

서울특별시 노원구 중계동 513 중계무지개아파트 제201동 제8층 제805호

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사건번호	2025타경12737
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	37.60㎡(11.38 평)
건물면적	59.26㎡(17.93 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12737

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3679))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 554,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,212,504원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~1일	2025-06-17	경매개시결정
~73일	2025-08-28	배당요구종기일
~183일	2025-12-16	100%	554,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중계동 512	81133.2분의 37.604	37.604 ㎡ (11.38평)
건물	중계동 513	� 철근콘크리트 벽식조	59.26 ㎡ (17.93평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스 정류장/평스라브지붕/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 ""서울청계초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린공원, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철7호선 ""중계역"" 2번-3번 출구에 단지가 인접하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트 평스라브지붕 15층건물 내 제8층 제805호로서, (""집합건축물대장"" 상에 사용승인일은 1991.11.15일임) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 4)이용상태 대상물건은 아파트로 이용중임.. 5)설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 지역난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등 임. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상건물의 토지는 2필지 일단의 사다리형로서, 아파트 단지 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상아파트 단지 외곽으로 동일로, 동일로208길, 덕릉로, 공릉로의 아스팔트도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 ""토지이용계획확인서""상에 기호(1) 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(2003-09-17), 도로(2003-09-17)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 기호(2)토지는 도시지역, 제3종일반주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(2003-09-17), 도로(2003-09-17)(접합), 도시철도(2019-03-28)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하였으며, 관할 ""노원구청"" 의 건축물 대장(건축물현황도)의 미비치로 발급은 불가 하였고, ""내부구조도"" 는 외부 관찰 및 감정평가사례 등에 의해 도시하였는바, 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	노원세무서 (대표:02-3499-02, 팩스:02-992-1485, 서울특별시 도봉구 노해로69길 14 (창동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	681,333,333원 563,570,478원	84% 1.4회
6개월	57건	641,350,877원 565,212,665원	89% 1.1회
12개월	130건	608,346,154원 537,673,530원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.