감정가	830,000,000 원
최저가	(100%) 830,000,000 원
보증금	(10%) 83,000,000 원
청구액	433,729,419 원

서울특별시 중랑구 신내동 317 데시앙 제108동 제3층 제303호

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사건번호	2025타경12697
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	60.33㎡(18.25 평)
건물면적	84.30㎡(25.50 평)
채무/소유자	에OOOOOO OOOO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12697

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3679))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.02.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-09	경매접수
~1일	2025-06-10	경매개시결정
~93일	2025-09-10	배당요구종기일
~190일	2025-12-16	100%	830,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신내동 317	73810.1분의 60.3329	60.3329 ㎡ (18.25평)
건물	신내동 317	� 철근콘크리트구조	84.30 ㎡ (25.50평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 ""서울의료원"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트 단지 및 일반 주택지대, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주 위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대 중교통 사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제3층 제303호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로상태 무난하며, 단지 외곽 공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신내2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(위탁지역12m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상. 닫기
참고 사항	* 소유자 이상

건축물현황

소재지

서울특별시 중랑구 신내동 317번지

대지면적

연면적

7850.562㎡
(2378.96평)

건축면적

607.955㎡
(184.23평)

용적률산정
연면적

7786.255㎡
(2359.47평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.04.30

사용승인일자

2010.01.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월7일	소유권 이OO		소멸
2	2016년2월17일	근저당권 (OOOO	269,835,150	소멸기준
3	2019년4월16일	근저당권 (OOOO	144,000,000	소멸
4	2022년1월19일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
5	2022년3월7일	근저당권 (OOOO	216,000,000	소멸
6	2025년5월8일	압류 국		소멸
7	2025년6월10일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년9월8일	가압류 롯OOOO	45,752,850	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 데시앙

주소	서울 중랑구 신내동 317
시공사	null	단지규모	6개동 1326가구(15개동)세대
난방	지역	사용승인	2010-01
관리소	null
전용면적	84~114	세대수	1326가구(15개동)
대지권		세대수	1326가구(15개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 신내초교,본단지 남측 부지확보, 주변시설 서울 병원, 중랑구청, 홈플러스, 대중교통 교통 : 보통 7호선, 5분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	684,678,571원 561,893,431원	82% 1.4회
6개월	32건	658,171,875원 562,251,465원	86% 1.3회
12개월	61건	647,516,393원 560,007,740원	86% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.