감정가	241,000,000 원
최저가	(100%) 241,000,000 원
보증금	(10%) 24,100,000 원
청구액	251,481,233 원

경기도 파주시 문산읍 선유리 1413 파주문산역1차동문굿모닝힐 104동 7층704호

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사건번호	2025타경63220
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	40.77㎡(12.33 평)
건물면적	59.96㎡(18.14 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63220

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6311))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.4.3. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000, 전입일자 2022.4.25. 확정일자 2022.2.17.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~1일	2025-05-22	경매개시결정
~89일	2025-08-18	배당요구종기일
~209일	2025-12-16	100%	241,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선유리 1413	16955.1분의 40.7665	40.7665 ㎡ (12.33평)
건물	선유리 1413	1 철근콘크리트구조	59.9635 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 '문산읍행정복지센터' 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 22층 건물 내 제104동 제7층 제704호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 미상임. 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 대상물건은 공부상 '공동주택(아파트)'임. 5)설비내역 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건(1,2) 토지는 공히 인접필지 및 도로대비 대체로 완경사의 부정형 토지로서 일단 의 '공동주택' 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건은 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상물건(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역((2008.10.31.)), 제1종지구단위계획구역((2008. 10.31.)), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확 인 바람,TEL 031-940-7244)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 대상물건(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역((2008.10.31.)), 제1종지구단위계획구역((2008. 10.31.)), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 닫기
참고 사항	-철근콘크리트구조

건축물현황

소재지

경기도 파주시 문산읍 선유리 1413번지

대지면적

연면적

6570.0489㎡
(1990.92평)

건축면적

518.3954㎡
(157.09평)

용적률산정
연면적

6476.9838㎡
(1962.72평)

건폐율

용적률

지상층수

21층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.29

사용승인일자

2020.03.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월25일	소유권 강OO		소멸
2	2024년4월3일	가압류 서OOOO	12,203,959	소멸기준
3	2024년4월9일	가압류 서OOOO	6,584,013	소멸
4	2024년5월7일	임차권설정 정OO	240,000,000	소멸
5	2024년5월8일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년2월4일	압류 성OO		소멸
7	2025년5월22일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	240,000,000	O
정OO	2022.4.25. 2022.2.17.
비고 (매각물건 명세서)	정재철:임차보증금반환채권을 경매신청채권자인 주택도시보증공사에게 양도함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	232,772,727원 181,485,908원	79% 1회
6개월	34건	244,264,706원 191,061,031원	79% 1.1회
12개월	72건	257,815,593원 188,404,203원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.