감정가	881,000,000 원
최저가	(70%) 616,700,000 원
보증금	(10%) 61,670,000 원
청구액	690,130,860 원

경기도 구리시 갈매순환로 188, 오피스텔동 1층에이이01-0002호 (갈매동,힐스테이트 갈매역 스칸센(에이그룹))
경기도 구리시 갈매동 552-1

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사건번호	2024타경4800
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:30 입찰 25일전
토지면적	15.82㎡(4.79 평)
건물면적	34.62㎡(10.47 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4800

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4427))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

102호로 표시되어 있음 AE01-0001호와 구분없이 근린생활시설(식당)로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-09	경매접수
~1일	2024-09-10	경매개시결정
~85일	2024-12-03	배당요구종기일
~463일	2025-12-16	100%	881,000,000	유찰
~500일	2026-01-22	70%	616,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈매동 552-1	10207.1분의 15.824	15.824 ㎡ (4.79평)
건물	갈매동 552-1	� 철근콘크리트구조	34.615 ㎡ (10.47평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/시내버스정류장/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "산마루초등학교" 북쪽 인근에 위치하며 부근은 지식산업센타, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 제1층 제AE01-0002호로서 사용승인일:2023.05.04 외벽:커튼월, 타일 붙임 등 내벽:시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등 바닥;아스타일 마감 창호:페어그라스 및 알루미늄 샤시창임. 4)이용상태 AE01-0001호와 구분없이 근린생활시설(식당;회 바다, 해산물전문점)로 이용중임. 5)설비내역 승강기설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로 상업용(근린생활시설, 오피스텔) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 대로, 북서측, 북동측으로 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로[일반도로](접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구) <공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역(수도법시행령 제14조 의2))<수도법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 별첨 사진용지와 같이 102호로 표시되어있음. 닫기
참고 사항	오피스텔동 1층 상가로서 102호 표지가 붙어 있으며 임차인 정다미가 인접한 101호와 통합하여 `바다횟집` 영업 중

건축물현황

소재지	경기도 구리시 갈매동 552-1번지
대지면적		연면적	30887.94㎡ (9359.98평)
건축면적	4916.218㎡ (1489.76평)	용적률산정 연면적	18894.905㎡ (5725.73평)
건폐율		용적률
지상층수	10층	지하층수	2층
주용도	공장	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2020.06.22	사용승인일자	2023.05.04

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월31일	소유권 김OO		소멸
2	2023년5월31일	근저당권 농OOOO	817,200,000	소멸기준
3	2024년9월10일	임의경매 농OOOO		소멸
4	2025년3월7일	압류 구OO		소멸
5	2025년4월24일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	AE01-0002	10,000,000 [월]1,000,000	X
정OO	2024.06.11		2024.05.13 ~2025.05.13
비고 (매각물건 명세서)	정다미:인접한 101호와 통합하여 '바다횟집' 영업중임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	228,666,667원 150,395,997원	67% 1.3회
6개월	6건	209,333,333원 140,486,665원	70% 1.5회
12개월	6건	209,333,333원 140,486,665원	70% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.