감정가	473,000,000 원
최저가	(100%) 473,000,000 원
보증금	(10%) 47,300,000 원
청구액	24,655,176 원

서울특별시 노원구 상계동 639 107동 1층106호

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사건번호	2025타경12243
중복사건	중복 2025타경12933,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	35.84㎡(10.84 평)
건물면적	54.59㎡(16.51 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12243

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3678))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(24,655,176원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경12933,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-30	경매접수
~8일	2025-04-07	경매개시결정
~99일	2025-07-07	배당요구종기일
~261일	2025-12-16	100%	473,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상계동 639	139661.7분의 35.84	35.84 ㎡ (10.84평)
건물	상계동 639	1 철근콘크리트조	54.59 ㎡ (16.51평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 '서울상곡초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 서측 근거리에 지하철7호선 마들역이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 중 제1층 제106호로서, (사용승인일:1988.06.29) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임. 4)이용상태 본건은 공부상 '아파트'임. (후첨 ""내부구조도"" 참조) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 도로 대비 등고 평탄한 각필 '부정형'토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 내외로 자동차 통행이 가능한 포장도로가 개설되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2003-09-17)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2003-09-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-03-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2019 -12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-03-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 보람1단지

주소	서울 노원구 상계동 639
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 1935가구(11개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	1988-06
관리소	02)931-8796~7
전용면적	44~79	세대수	1935가구(11개동)
대지권		세대수	1935가구(11개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 온곡초등학교,청원중학교,청원고등학교, 주변시설 시종한의원, 상계9동사무소, 꿈나무어린이공원, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	노원세무서 (대표:02-3499-02, 팩스:02-992-1485, 서울특별시 도봉구 노해로69길 14 (창동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	681,333,333원 563,570,478원	84% 1.4회
6개월	57건	641,350,877원 565,212,665원	89% 1.1회
12개월	130건	608,346,154원 537,673,530원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.