감정가	379,100,000 원
최저가	(100%) 379,100,000 원
보증금	(10%) 37,910,000 원
청구액	259,000,000 원

서울특별시 동대문구 장안동 319-6 유-포그니 8층801호

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사건번호	2025타경12227
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	32.83㎡(9.93 평)
건물면적	60.82㎡(18.40 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	세OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12227

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3678))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 제시외 건물 포함 2. 집합건축물대장상 위반건축물로 표기 3. 대항력 여지 있는 임대차 미상의 전입자 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~1일	2025-03-28	경매개시결정
~102일	2025-07-07	배당요구종기일
~264일	2025-12-16	100%	379,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	장안동 319-6	977분의 32.83	32.83 ㎡ (9.93평)
건물	장안동 319-6	철근콘크리트구조	57.32 ㎡ (17.34평)
제시외 건물	장안동 319-6	주거용	3.5 ㎡ (1.06평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 '장안2동 주민센터' 남동측 인근에 위치한 부동산으로 주위환경은 아파트, 단독주택 등이 위치하는 주거지대로, 인근 및 근거리에 은석초, 동대사부중, 동대사부고, 장안근린공원 등 교육시설, 공원 등이 소재하고 인근 ‘사가정로’, ‘장한로’ 주변으로 음식점, 카페, 병원, 약국 등 생활편의시설이 위치하고 있음. 2)교통상황 본건 인근 ‘사가정로’변, ‘장한로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 공동주택(아파트) 내 제8층 제801호로, 외벽 : 석재붙임 마감, 몰탈위페인팀 마감 등, 창호 : 하이샷시창호 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 엘리베이터시설, 주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지, 가장형 토지로 다세대주택 부지로 이용 중에 있음. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 8미터 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 장안동 319-6: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	. 제시외 건물 포함 1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

건축물현황

소재지

서울특별시 동대문구 장안동 319-6번지

대지면적

977㎡
(296.06평)

연면적

1952.76㎡
(591.75평)

건축면적

345.39㎡
(104.66평)

용적률산정
연면적

1952.76㎡
(591.75평)

건폐율

35.35%

용적률

199.87%

지상층수

9층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.02.11

사용승인일자

2016.12.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 동대문구 장안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.15	U-포그니	2	59.78	39,800		2016
25.09.22	U-포그니	8	102.03	5,000	120	2016
25.09.18	U-포그니	2	59.15	20,000	45	2016
25.06.02	U-포그니	6	57.32	13,000	110	2016
25.05.09	U-포그니	8	102.03	54,000		2016
24.11.29	U-포그니	3	57.32	31,500	0	2016
24.11.08	U-포그니	6	57.32	8,000	135	2016
24.05.30	U-포그니	2	57.64	35,000		2016

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월28일	소유권 박OO		소멸
2	2021년11월24일	근저당권 세OOOO	340,000,000	소멸기준
3	2021년11월24일	전세권 에OOOO	5,000,000	소멸
4	2025년3월28일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	801호	미상 [월]미상	O
박OO	2021.06.08 미상		미상
에OOOOOOOOOOO	건물의전부	5,000,000
에OOOOOOOOOOO			2021.11.24.~2023.11.23.
비고 (매각물건 명세서)	에이파이낸셜대부주식회사:전세권 설정일은 2021.11.24.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	505,866,667원 417,469,733원	73% 2.7회
6개월	29건	550,379,310원 470,341,395원	78% 2.2회
12개월	59건	637,305,085원 571,288,550원	84% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.