감정가	500,000,000 원
최저가	(100%) 500,000,000 원
보증금	(10%) 50,000,000 원
청구액	275,663,476 원

서울특별시 노원구 상계동 721 상계주공아파트 513동 4층403호

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사건번호	2025타경12211
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	40.30㎡(12.19 평)
건물면적	31.98㎡(9.67 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12211

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3678))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-26	경매접수
~1일	2025-03-27	경매개시결정
~103일	2025-07-07	배당요구종기일
~265일	2025-12-16	100%	500,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상계동 721	33854.6분의 40.3	40.3 ㎡ (12.19평)
건물	상계동 721	5 철근콘크리트조	31.98 ㎡ (9.67평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/기와지붕/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 '신상중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(노원역 7호선)이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 기와지붕 5층건 내 제4층 제403호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감 등임. 4)이용상태 대상물건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 상계동 721 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지), 공공청사(저촉), 도로(저촉), 문화시설(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2021-03-25)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음. 닫기
참고 사항	* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 주공 5단지

주소	서울 노원구 상계동 721
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 840가구(19개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1987-11
관리소	02)931-7772
전용면적	31~31	세대수	840가구(19개동)
대지권		세대수	840가구(19개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 상수초등학교,신상중학교,한국성서대학교 주변시설 전병진치과의원, 상계7동사무소, 삼성디지털프라자, 소망어린이공원, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	노원세무서 (대표:02-3499-02, 팩스:02-992-1485, 서울특별시 도봉구 노해로69길 14 (창동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	681,333,333원 563,570,478원	84% 1.4회
6개월	57건	641,350,877원 565,212,665원	89% 1.1회
12개월	130건	608,346,154원 537,673,530원	88% 1.1회

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