감정가	1,546,507,600 원
최저가	(80%) 1,237,206,000 원
보증금	(10%) 123,720,600 원
청구액	50,000,000 원

서울특별시 금천구 독산동 926

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경141822
중복사건	중복 2025타경9328,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	152.10㎡(46.01 평)
건물면적	311.16㎡(94.13 평)
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	문OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 141822

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경9328,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 건물 2017. 5. 22. 근저당권 설정 토지 2016. 10. 6. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본건은 지층에는 101호~104호, 1층에는 201호와 202호, 2층에는 301호와 302호, 3층에는 401호와 402호가 존재하고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~8일	2024-11-21	경매개시결정
~103일	2025-02-24	배당요구종기일
~398일	2025-12-16	100%	1,546,507,600	유찰
~454일	2026-02-10	80%	1,237,206,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	독산동 926	대	152.1 ㎡ (46.01평)
건물	독산동 926	지1층 주택 철근콘크리트구조	87.08 ㎡ (26.34평)
	독산동 926	1층 주택 철근콘크리트구조	72.67 ㎡ (21.98평)
	독산동 926	2층 주택 철근콘크리트구조	72.67 ㎡ (21.98평)
	독산동 926	3층 주택 철근콘크리트구조	66.66 ㎡ (20.16평)
	독산동 926	옥탑1층 철근콘크리트구조	10.08 ㎡ (3.05평)
제시외 건물	독산동 926	보일러실	2 ㎡ (0.61평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/마을버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천구민문화체육센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 일반주택 및 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설, 각급학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통임 2)교통상황 본건까지 차량 접근은 가능하고 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대내의 정방형의 토지로 현재 건(다중주택등)부지로 이용중임 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 약 6미터폭(독산로70다길), 서측으로 약 4미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(2017-12-19) (서울특별시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층, 지상3층건물(사용승인일자: 2017. 4. 26)로 외벽 : 외장석재붙임등 마감 내벽 : 벽지 및 내장타일붙임등 마감 바닥 : 바닥타일 및 장판지깔기등 창호 : 하이새시창호임 2)이용상태 단독주택(다중주택)으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 지층: 4세대(101-104: 방, 화장실등의 주거용) 1 층: 2세대(201-202, 방, 화장실등의 주거용) 2 층: 2세대(301-302, 방, 화장실등의 주거용) 3 층: 2세대(401-402, 방, 화장실등의 주거용) 3)설비내역 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 옥내소화전설비등이 되어있음 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람 5)공부와의 차이 없 음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대내역은 미상임 2) 본건은 현장조사시 시건장치 및 폐문된 곳의 이용상태는 "건축물현황도" 및 외부에서 관찰한 내용을 기초로 작성하였는바 경매진행시 유의하시기 바람 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 이 사건 부동산은 `에덴빌`로서 원룸 형태의 건물임. 지층에는 101호~104호, 1층에는 201호와 202호 2층에는 301호와 302호, 3층에는 401호와 402호가 존재하고 있음(덧붙인 사진 참조).

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 독산동 926번지

대지면적

150.69㎡
(45.66평)

연면적

299.08㎡
(90.63평)

건축면적

89.23㎡
(27.04평)

용적률산정
연면적

212㎡
(64.24평)

건폐율

59.21%

용적률

140.69%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.11.08

사용승인일자

2017.04.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 금천구 독산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.18	71.88	17,000	0	1993
25.12.18	23	5,000	60	2022
25.12.17	82.26	10,000	60	1983
25.12.17	18	500	45	2016
25.12.16	48	13,000	0	1991
25.12.15	71.74	500	65	1980
25.12.15	30	45	45	1990
25.12.15	19.8	100	39	1984
25.12.15	70	21,500	0	2019
25.12.14	27	3,500	0	1990
25.12.13	15	5,000	15	2020
25.12.11	31.3	1,000	40	1993
25.12.10	30	1,000	30	1990
25.12.09	60.3	2,500	65	1998
25.12.09	82.22	13,000	35	1988
25.12.09	29.7	10,000	0	1974
25.12.09	16.5	500	45	2012
25.12.08	19	6,000	0	2021
25.12.08	41.5	500	35	1995
25.12.07	42.97	3,000	62	1984
25.12.07	18	2,000	35	2024
25.12.05	16.1	2,000	30	1992
25.12.05	23	1,000	55	2020
25.12.04	17	200	44	2016
25.12.04	20	5,000	0	1994
25.12.04	29.3	2,000	50	1983
25.12.04	18	4,000	50	2021
25.12.03	164.3	73,000		1979
25.12.03	14	400	36	2018
25.12.03	18	300	35	1974
25.12.03	33.47	16,100	0	2015
25.12.03	30	1,000	45	1990
25.12.02	20	300	30	1996
25.12.02	33	1,000	35	1975
25.12.02	15	200	30	2020
25.12.02	33	1,000	35	1991
25.12.01	30	500	47	1986
25.12.01	35	1,000	60	1991
25.12.01	34.31	300	35	1986
25.12.01	20	2,000	65	2022
25.12.01	32.51	1,000	40	1989
25.12.01	21.22	500	50	2019
25.12.01	27	500	45	1990
25.11.30	24	1,000	15	1993
25.11.30	22	3,000	55	2022
25.11.29	41.57	500	60	1987
25.11.29	20	1,000	43	2017
25.11.29	16	1,000	50	2017
25.11.29	24	500	35	1983
25.11.29	25	2,000	60	2019
25.11.29	16.5	300	35	1984
25.11.29	35	1,500	50	1996
25.11.28	17	500	30	2012
25.11.28	81.9	1,000	60	1989
25.11.28	18	500	45	2017
25.11.27	39.11	8,000	10	1992
25.11.27	28.18	11,000	0	1988
25.11.27	24.69	1,000	68	2022
25.11.27	34	12,000	0	1991
25.11.27	49.61	1,000	35	1996
25.11.26	27	400	30	1988
25.11.26	33	500	40	1994
25.11.26	16	5,000	35	2019
25.11.26	21	200	35	1991
25.11.26	50.47	4,000	50	2013
25.11.25	61.78	8,000	50	1996
25.11.25	39.22	500	55	1996
25.11.25	67	5,000	130	2016
25.11.25	20	1,000	68	2022
25.11.25	35	1,000	40	1988
25.11.25	35	1,000	40	1985
25.11.25	18	1,000	50	2019
25.11.24	42	500	50	1993
25.11.24	44.33	18,000	0	1989
25.11.24	19.83	2,000	65	2020
25.11.24	16	1,000	40	2008
25.11.24	36.62	13,000	0	1991
25.11.24	39.6	13,000	0	1989
25.11.24	20	10,000	5	2021
25.11.24	23.14	2,000	45	2018
25.11.24	18	2,000	45	2022
25.11.22	40.1	5,000	40	1991
25.11.22	23	1,000	60	2019
25.11.22	40.1	5,000	40
25.11.22	55.2	1,000	70	1993
25.11.22	36	2,000	55	1990
25.11.22	16	500	33
25.11.21	40	1,000	60	2003
25.11.21	52.8	10,000	10	1995
25.11.21	27.8	1,000	45	1992
25.11.21	109.19	4,000	30	2019
25.11.21	19.8	1,000	59	2020
25.11.21	29.7	500	55	1966
25.11.21	42.09	11,000	35	1977
25.11.20	39.6	13,000	0	1989
25.11.20	80	13,000	10	1978
25.11.20	20	2,000	50	2017
25.11.20	42.1	3,000	45	1991
25.11.20	42.36	8,000	0	1997
25.11.20	18	3,000	0	1992
25.11.19	47.09	13,000	0	1996
25.11.18	21.98	1,000	80	2015
25.11.18	19.83	200	25	1978
25.11.18	56.86	10,000	0	1975
25.11.18	35	2,000	35	1995
25.11.18	20	1,000	70	2022
25.11.18	27	2,000	65	1999
25.11.18	246.6	80,000		1989
25.11.17	45.72	1,000	40	1997
25.11.17	71.74	2,000	60	1982
25.11.17	33.88	8,000	0	1978
25.11.16	20	500	52	2018
25.11.16	20	1,000	50	2018
25.11.16	20	200	30	1991
25.11.16	20	1,000	59	2017
25.11.15	41.17	500	35	1983
25.11.15	19	2,000	65	2019
25.11.15	27	1,000	45	1996
25.11.15	20	4,000	50	2019
25.11.15	77.25	2,000	55	1996
25.11.15	15	300	35	1983
25.11.14	18	300	31	1981
25.11.14	29	1,000	60	1986
25.11.13	26.37	2,000	84	2020
25.11.13	37	500	40	1994
25.11.13	24	500	45	2009
25.11.13	42.8	4,000	71	2017
25.11.13	16.5	200	33	1989
25.11.12	30	1,000	65	1992
25.11.12	50.47	5,000	50	2013
25.11.11	33	600	58	1991
25.11.11	31.12	8,000	0	1990
25.11.11	16	9,000	5	2017
25.11.11	25	11,000	0	2017
25.11.11	24	3,000	0	1990
25.11.11	51.55	14,000	0	1977
25.11.11	39	12,000	0	1997
25.11.11	38.25	10,000	0	2011
25.11.11	38.25	10,000	0	2011
25.11.11	42	500	40	2002
25.11.11	34	1,000	37	1994
25.11.11	76.83	18,000	20	1990
25.11.11	33.88	11,000	0	1978
25.11.11	32.58	5,500	17	1986
25.11.10	89.64	2,000	80	1986
25.11.10	17	300	35	2020
25.11.10	36	1,000	40	1991
25.11.09	22	1,000	50
25.11.09	24	3,600	0	1988
25.11.09	49	8,000	40	1979
25.11.08	27	4,700	15	1993
25.11.08	20	3,000	15	2016
25.11.08	30	5,000	30	1987
25.11.08	23.14	500	52	2018
25.11.08	29	10,000	75	2022
25.11.08	30	3,500	0	1983
25.11.08	29.27	10,000	75	2022
25.11.07	20	12,000	0	2021
25.11.07	18	500	58	2019
25.11.07	30	5,000	0	1992
25.11.07	33	6,000	0	1990
25.11.06	46.8	2,000	50	1996
25.11.06	49.26	7,000	0	1993
25.11.06	23.14	500	45	2017
25.11.06	26	5,000	50
25.11.06	26	5,000	50	2020
25.11.06	18	500	50	2016
25.11.06	19	300	35	1977
25.11.06	16	500	35	2012
25.11.06	65	20,000	0	1988
25.11.05	18	200	20	1989
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25.09.17	74.79	18,100	0	1992
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25.08.06	30	12,600	25	2017
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25.04.17	20	5,000	35	2023
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25.02.19	43.97	1,000	60	1979
25.02.19	37	1,000	40	1996
25.02.18	42.5	2,000	70	1997
25.02.18	38.6	1,000	40	1996
25.02.18	28	5,000	78	2017
25.02.18	57.6	8,000	55	2002
25.02.18	28	8,500	0	1989
25.02.17	20	500	38	2001
25.02.17	30	500	35	1993
25.02.17	25.45	500	22	1993
25.02.17	28	5,000	46	2024
25.02.17	39	1,000	60	1996
25.02.17	20	1,000	54	1996
25.02.17	16.5	6,000	0	2011
25.02.16	40	300	40	1983
25.02.16	45	2,500	65	1995
25.02.16	70	27,000	0	1997
25.02.15	44.31	2,000	65	2019
25.02.15	15	4,000	0	2016
25.02.15	56.3	13,000	25	1997
25.02.15	19	3,000	29	2017
25.02.15	52.8	3,000	60	1983
25.02.14	40	2,000	55	2003
25.02.14	20.05	3,000	0	1991
25.02.14	30	1,000	40	1988
25.02.14	19	500	35	1977
25.02.14	45	2,000	60	1996
25.02.13	68.86	5,000	30	2002
25.02.13	44.64	3,000	15	1987
25.02.13	24.3	500	30	1992
25.02.13	10	100	20	1986
25.02.12	15	3,000	0	1987
25.02.12	45	15,000	10	1993
25.02.12	71.74	1,000	60	1980
25.02.12	18	500	39	2011
25.02.12	27	1,000	40	1988
25.02.12	15	500	45	1987
25.02.12	35	500	45	1993
25.02.12	25	500	40
25.02.12	18	500	34	2019
25.02.12	71.74	1,000	60	1980
25.02.11	18	1,000	37	2008
25.02.11	26.4	3,000	0	1983
25.02.11	15	1,000	30
25.02.11	20	500	50	1979
25.02.11	17	300	49	2017
25.02.11	20	8,000	0	2018
25.02.11	18	2,000	45	2018
25.02.10	146.78	3,000	90	1978
25.02.10	58	10,000	30	1977
25.02.10	12	500	45	2005
25.02.10	18.15	7,500	0	2016
25.02.10	38.37	500	45	1993
25.02.10	33	200	20	1989
25.02.09	82.08	21,000	0	1983
25.02.09	18	2,000	30	2017
25.02.09	25	500	25	1983
25.02.09	18	2,000	26	2020
25.02.08	18	1,000	40	2011
25.02.08	33.05	500	43	1991
25.02.08	33	2,000	40	1991
25.02.08	33.48	10,000	0	1991
25.02.08	15	5,000	30	2018
25.02.08	14.94	1,000	55	2020
25.02.08	37	12,000	0	1978
25.02.08	22	3,000	60	2022
25.02.08	99.96	5,000	120	2004
25.02.08	18	1,000	50	2019
25.02.07	36.94	1,000	54	2015
25.02.07	36.94	2,000	63
25.02.07	33	5,000	90	2022
25.02.07	20	500	37	2012
25.02.07	25	7,000	0	1974
25.02.07	46	2,000	70	1976
25.02.07	36	500	34	1993
25.02.06	20	1,000	60	2017
25.02.06	26.9	500	35	1991
25.02.05	32.22	11,000	0	1989
25.02.05	29.27	10,000	75	2022
25.02.05	32.22	1,000	35
25.02.05	42.98	7,000	85	2013
25.02.05	21.24	10,000	20	2019
25.02.05	39	1,000	40	1991
25.02.05	35	1,000	50	1988
25.02.05	33	1,000	45	1991
25.02.05	31	1,000	70	2018
25.02.04	55	2,000	70	1985
25.02.04	18	500	38	2011
25.02.04	20	1,000	25	2019
25.02.04	48	3,000	60	2003
25.02.03	34	1,000	35	1992
25.02.03	60.05	16,000	10	1978
25.02.03	28	5,000	80	2017
25.02.03	15	7,000	0	2017
25.02.03	36.57	1,000	50	1990
25.02.03	36	500	40	1987
25.02.03	28	5,000	78
25.02.03	15	300	35	1981
25.02.03	24	2,000	65	2021
25.02.03	68.93	5,000	60	1977
25.02.02	45.36	12,000	0	1996
25.02.01	22	18,000	0	2007
25.02.01	18	500	50	2017
25.02.01	22	18,000	0	2007
25.02.01	65	26,000	10	2003
25.01.31	15	500	45	2016
25.01.31	32.88	1,000	40	1989
25.01.31	19.87	300	55	2018
25.01.31	24	2,500	45	1981
25.01.30	31.4	3,000	0	1983
25.01.27	33	500	52	1992
25.01.26	16.52	500	50	2020
25.01.26	16.5	100	20	1990
25.01.25	16	1,000	30	1983
25.01.25	30	500	45	1990
25.01.25	20	12,000	0	2019
25.01.25	41	3,000	29	1991
25.01.25	74.04	1,000	70
25.01.25	25	500	30	1990
25.01.25	12	500	30	1978
25.01.24	33.62	1,000	40	1998
25.01.23	33.3	6,100	0	1986
25.01.23	23	300	35	1993
25.01.23	20.28	3,000	60	2022
25.01.23	16	300	20	1989
25.01.23	20	2,000	45	2017
25.01.23	18	500	51	2018
25.01.23	22	1,000	70	2019
25.01.23	18	300	49	2018
25.01.23	18	500	50	2014
25.01.22	20	200	35	1988
25.01.22	30	2,000	35	1991
25.01.22	78.18	8,000	0	1975
25.01.22	19	1,000	62	2017
25.01.22	20	500	27	1990
25.01.22	48	2,000	70	1998
25.01.22	19.32	300	35	2012
25.01.22	20	500	47	2017
25.01.22	54.87	10,000	55	1988
25.01.22	25	5,000	54	2022
25.01.22	16.52	1,000	60	2019
25.01.21	33	100	34	1983
25.01.21	82.47	15,000	0	1985
25.01.21	18	200	38	2009
25.01.20	40	3,000	50	1992
25.01.20	37	2,000	60	1992
25.01.20	18	5,000	0	1993
25.01.20	30	9,000	0	1987
25.01.20	33	3,000	45	2016
25.01.19	42	2,000	45	1991
25.01.18	70	3,000	70	1984
25.01.18	35.15	2,000	55	2014
25.01.18	35	500	40	1993
25.01.18	19.95	1,000	55	2019
25.01.18	59.26	3,000	60	1994
25.01.18	49	500	40	1991
25.01.18	16.32	12,000	0	2023
25.01.18	25	2,000	75	2018
25.01.17	24	3,000	55	2018
25.01.17	39.67	1,000	40	1992
25.01.17	36	1,000	45	1993
25.01.16	20	3,000	55	2020
25.01.16	25	500	30	1994
25.01.16	40	1,000	40	1991
25.01.16	59.85	2,000	60	1984
25.01.16	10	100	15	1983
25.01.15	71.82	3,000	65	1996
25.01.15	15	500	48	1997
25.01.15	21	3,000	65	2020
25.01.15	20	2,000	45	2019
25.01.15	22	2,000	65	2019
25.01.15	33	200	35	1988
25.01.15	41	2,000	55	2003
25.01.15	28	500	25	1989
25.01.15	20	8,000	0	2018
25.01.15	20	2,000	45	2019
25.01.15	30	11,000	10	2001
25.01.14	25	200	20	1988
25.01.14	26	300	30	1988
25.01.14	24	5,000	0	1986
25.01.14	35	2,000	55	1990
25.01.14	54.5	3,000	55	2001
25.01.14	40	800	63	1989
25.01.14	19	2,000	27	2017
25.01.13	35.96	2,000	40	1994
25.01.13	36.3	13,000	0	1990
25.01.13	42	13,000	0	2012
25.01.13	68.86	5,000	60	2002
25.01.13	25	1,000	67	2020
25.01.13	34.71	500	35	1993
25.01.13	36.3	11,000	0	1990
25.01.12	102.96	10,000	60	1991
25.01.12	20	1,000	30	1992
25.01.12	18	3,000	0	1983
25.01.12	23	500	55	2023
25.01.12	15	300	34	2012
25.01.11	33.32	3,000	68	2016
25.01.11	17	300	42	2020
25.01.11	20	1,000	60	2019
25.01.11	58.98	2,000	60	1986
25.01.10	15	500	47	2016
25.01.10	37	6,000	40	1990
25.01.10	20	1,000	55	2011
25.01.10	37	6,000	40	1990
25.01.09	30	3,000	30	1987
25.01.09	18	5,000	25	2018
25.01.09	81.72	1,000	50	2018
25.01.09	16.69	200	60	2020
25.01.08	38	3,000	30	1983
25.01.08	30	500	40	1992
25.01.08	27.84	500	60	1996
25.01.08	15	500	39	1995
25.01.07	24	10,000	12	2007
25.01.07	63.24	2,000	60	1987
25.01.07	28.42	1,500	58	2022
25.01.07	18	300	55	2020
25.01.06	21	8,000	40	2007
25.01.06	30	500	42	1994
25.01.06	15	500	43	2008
25.01.06	50	1,000	60	1990
25.01.06	36.4	3,000	58	1994
25.01.06	20	500	45	2020
25.01.05	19.8	2,000	50	2017
25.01.05	27	1,000	68
25.01.04	26.45	7,000	85	2019
25.01.04	30.22	500	42	1995
25.01.04	20	500	44	2017
25.01.04	30	1,000	50
25.01.04	23.1	12,000	10
25.01.03	27	1,000	68	2018
25.01.02	16.1	500	35	1991
25.01.02	42	13,000	0	1991
25.01.02	18	1,000	51	2018
25.01.02	33.28	300	30
25.01.02	38.99	13,000	0	1989
25.01.02	39.66	14,000	0	1997
25.01.02	20	500	44	2017
25.01.01	18	4,000	17	2008

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월6일	소유권 성OO		소멸
2	2016년10월6일	근저당권 엠OOOO	481,000,000	소멸기준
3	2024년11월21일	강제경매 문OO		소멸
4	2024년12월27일	가압류 송OO	75,900,000	소멸
5	2025년3월27일	임의경매 엠OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월15일	소유권 성OO		소멸
2	2017년5월22일	근저당권 엠OOOO	481,000,000	소멸기준
3	2024년6월14일	임차권설정 문OO	50,000,000	소멸
4	2024년8월13일	임차권설정 이OO	54,000,000	소멸
5	2024년9월11일	임차권설정 하OO	55,000,000	소멸
6	2024년11월21일	강제경매 문OO		소멸
7	2024년12월16일	임차권설정 이OO	180,000,000	소멸
8	2024년12월27일	가압류 송OO	75,900,000	소멸
9	2024년12월30일	임차권설정 엄OO	80,000,000	소멸
10	2025년3월27일	임의경매 엠OOOO		소멸
11	2025년4월22일	임차권설정 허OO	60,000,000	소멸
12	2025년6월13일	압류 서OOOO		소멸
13	2025년6월30일	임차권설정 송OO	170,000,000	소멸
14	2025년7월3일	임차권설정 권OO	167,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	302호	167,000,000	X
권OO	2019.08.08. 2019.08.08.	2024.12.11.	2019.08.31.~2025.08.30.
김OO	104호	150,000,000	X
김OO	2022.04.05. 2022.03.10.	2025.02.18.	2022.03.31.~2026.03.30.
문OO	102호	50,000,000	X
문OO	2022.03.21. 2022.02.17.		2022.03.01.~2024.03.01.
송OO	301호	170,000,000	X
송OO	2021.08.27. 2021.08.10.	2024.12.09.	2021.08.23.~2025.08.22.
엄OO	402호	80,000,000	X
엄OO	2020.12.28. 2020.12.09.	2024.12.17.	2020.12.27.~2024.12.26.
윤OO	401호	170,000,000 [월]150,000	X
윤OO	2022.08.23. 2022.08.10.	2024.12.12.	2022.08.22.~2024.08.21.
이OO	101호	54,000,000	X
이OO	2020.08.05. 2020.07.13.	2025.04.30.	2020.08.02.~2022.08.01.
이OO	201호	180,000,000	X
이OO	2022.04.27. 2022.04.27.	2025.01.23.	2022.05.21.~2024.07.19.
하OO	103호	55,000,000	X
하OO	2018.06.04. 2018.06.04.	2025.02.24.	2018.06.25.~2024.06.25.
허OO	101호	60,000,000	X
허OO	2024.03.04. 2024.02.20.	2024.12.16.	2024.03.04.~2026.03.04.
허O	202호	160,000,000	X
허O	2018.12.24. 2018.12.04.	2024.12.10.	2018.12.25.~2022.12.24.
비고 (매각물건 명세서)	권지혜: 임차보증금 1억 6천 7백만 원 중 7백만 원은 2021. 8. 6. 증액되었고, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2021. 8. 12.임. 문햇살: 문햇살은 경매신청채권자이고, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임. 하지현: 임차보증금 5천 5백만 원 중 5백만 원은 2022. 5. 12. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 5. 16.임. 허진: 임차보증금 1억 6천만 원 중 7천만 원은 2020. 11. 27. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020. 12. 3.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	674,228,643원 342,188,009원	55% 3.4회
6개월	33건	590,923,862원 311,097,370원	57% 3.2회
12개월	51건	539,805,156원 302,735,724원	62% 2.9회

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