감정가	3,802,668,140 원
최저가	(100%) 3,802,668,140 원
보증금	(10%) 380,266,814 원
청구액	175,399,109 원

서울특별시 서초구 염곡동 107-5

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사건번호	2025타경103019
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	346.00㎡(104.67 평)
건물면적	307.35㎡(92.97 평)
채무/소유자	조OO / 조OO외 1명
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 103019

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-2712))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,802,668,140원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 175,399,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~3일	2025-05-26	경매개시결정
~87일	2025-08-18	배당요구종기일
~207일	2025-12-16	100%	3,802,668,140	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	염곡동 107-5	대	346 ㎡ (104.67평)
건물	염곡동 107-5	1층 주택 벽돌조	138.74 ㎡ (41.97평)
건물	염곡동 107-5	지하층 주택 벽돌조	30.42 ㎡ (9.20평)
제시외 건물	염곡동 107-5	주택	50.43 ㎡ (15.26평)	포함
	염곡동 107-5	근린생활시설	71.76 ㎡ (21.71평)	포함
	염곡동 107-5	차고	16 ㎡ (4.84평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 염곡동 소재 서울나래학교 남측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 공동주택, 소규모 근린생활시설, 학교, 교회, 관공서 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 현황 건부지[단독주택, 근린 생활시설]로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 북서측으로 노폭 약 4-5미터 내외 포장도로 및 남서측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도 (아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 1)건물의 구조 본건은 벽돌조 슬래브위 기와지붕 단층 건물로 외벽 : 외장석재 마감 등, 내벽 : 벽지, 내장타일 등 마감 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 단독주택 및 근린생활시설(후면 건물개황도 참조)로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 일부 난방설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 본건은 후첨 ""사진용지"" 및 ""건물개황도""와 같이 ""제시외건물""이 소재함. 5)공부와의 차이 1. 공부상 경량철골구조 제1종근린생활시설(36.56㎡)이 지상 1층 소재로 등재되어 있으나 현황 지하층에 소재하고 있음. 2. 공부상 슬래브위 기와지붕이나 현황 아스팔트싱글지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	서초세무서 (대표:02-3011-62, 팩스:02-563-8030, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 3,4층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	559,084,000원 238,500,000원	43% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.