감정가	7,154,000,000 원
최저가	(100%) 7,154,000,000 원
보증금	(10%) 715,400,000 원
청구액	1,553,148,440 원

서울특별시 강남구 자곡동 215

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사건번호	2025타경102817
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,960.00㎡(592.90 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO외 2명
채권자	이OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 102817

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-2712))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 7,154,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,553,148,440원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 제외 농지취득자격증명 제출요함(책임있는 사유로 미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~2일	2025-04-30	경매개시결정
~91일	2025-07-28	배당요구종기일
~232일	2025-12-16	100%	7,154,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	자곡동 215	답	1960 ㎡ (592.90평)
제시외 건물	자곡동 215	창고	20 ㎡ (6.05평)	제외
	자곡동 215	창고	60 ㎡ (18.15평)	제외
	자곡동 215	휴게실, 창고	60 ㎡ (18.15평)	제외
	자곡동 215	창고 등	30 ㎡ (9.08평)	제외
	자곡동 215	창고	50 ㎡ (15.13평)	제외
	자곡동 215	창고	18 ㎡ (5.45평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 서울특별시 강남구 수서동 소재 ""수서역"" 남서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 ""수서역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 '전' 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 8미터 포장도로, 남측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로에 각각 접합. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 도로(접합), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 <추가기재>농지법제8조규정이적용되는농지임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외목록 ㄱ~ㅂ 이 소재함. [후첨 ""지적도"" 및 ""감정평가명세표"" 참조] 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물 제외 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 몰수)

국토부실거래가 서울특별시 강남구 자곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.14	답	개발제한구역	8m미만	386.12	80,000	지분
25.07.21	대	제1종전용주거	12m미만	320	475,000
25.05.29	임야	개발제한구역	8m미만	66307	770,000
25.03.24	대	개발제한구역	8m미만	325	267,100
24.12.30	대	용도미지정	-	4374	10,307,864
24.12.30	대	용도미지정	-	4376	9,841,145
24.12.30	대	용도미지정	-	4374	10,190,060
24.12.30	대	용도미지정	-	2877	7,438,630
24.10.29	대	개발제한구역	8m미만	185	105,909
24.07.24	답	개발제한구역	8m미만	654	76,000
24.07.02	대	제1종전용주거	8m미만	311	391,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년6월30일	소유권 장OO		소멸
2	1998년6월30일	소유권 장OO		소멸
3	1998년6월30일	소유권 장OO		소멸
4	2022년10월27일	근저당권 이OOOO	1,800,000,000	소멸기준
5	2022년10월27일	지상권 이OOOO		소멸
6	2025년4월30일	임의경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	삼성세무서 (대표:02-3011-72, 팩스:02-564-1129, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 1,5,6,9,10층 삼성세무서)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	197,616,070원 133,200,000원	82% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.