감정가	1,560,000,000 원
최저가	(100%) 1,560,000,000 원
보증금	(10%) 156,000,000 원
청구액	24,413,535 원

서울특별시 관악구 신림동 1655-8 지벨리마인드2차 지하1층101호

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사건번호	2025타경102570
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	34.51㎡(10.44 평)
건물면적	223.94㎡(67.74 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 102570

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-2712))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,560,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,413,535원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.2.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-31	경매접수
~1일	2025-04-01	경매개시결정
~84일	2025-06-23	배당요구종기일
~260일	2025-12-16	100%	1,560,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신림동 1655-8	671.3분의 34.509	34.509 ㎡ (10.44평)
건물	신림동 1655-8	철근콘크리트구조	223.94 ㎡ (67.74평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구로디지털단지역(지하철 2호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔 및 아파트 등 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 ""구로디지털단지역(지하철 2호선)"" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 14층 건물 내 제지하1층 제101호, 제102호로서, 외벽 : 석재 타일 붙임 마감 등 내벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 등 바닥 : 타일 붙임 마감 등 4)이용상태 근린생활시설로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 45미터 내외의 시흥대로, 남동측으로 폭 약 6미터, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 <신림동 1655-8> 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제2017-99호(2017.12.21.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))임. <신림동 1655-9> 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제2017-99호(2017.12.21.))), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. <신림동 1655-12> 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제2017-99호(2017.12.21.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 관악구 신림동 1655-8번지

대지면적

671.3㎡
(203.42평)

연면적

5316.83㎡
(1611.16평)

건축면적

391.55㎡
(118.65평)

용적률산정
연면적

4229.13㎡
(1281.55평)

건폐율

58.33%

용적률

629.99%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.06.01

사용승인일자

2022.11.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월2일	소유권 이OO		소멸
2	2023년5월2일	근저당권 (OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2025년4월2일	강제경매 (OOOO		소멸
4	2025년6월10일	가압류 (OOOO	24,537,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,596,688,790원 1,138,737,500원	83% 3.5회
6개월	4건	902,094,395원 643,543,750원	72% 3.5회
12개월	15건	834,062,915원 534,711,215원	66% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.