감정가	139,656,000 원
최저가	(100%) 139,656,000 원
보증금	(10%) 13,965,600 원
청구액	101,176,510 원

충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-1

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사건번호	2025타경11231
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,116.00㎡(640.09 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 농OOOOOOOOOOOO외 1명
채권자	사OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11231

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041)620-3073))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-07	경매접수
~3일	2025-02-10	경매개시결정
~192일	2025-08-18	배당요구종기일
~311일	2025-12-15	100%	139,656,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연곡리 408-1	답	2116 ㎡ (640.09평)
1) 위치/농림지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 입장면 연곡리 소재 '경부고속도로 연곡졸음쉼터(부산방향)' 북서측 근거리에 소재하며, 부근은 농경지가 펼쳐져 있는 순수 경지정리지대입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하나, 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 삼각형 평지로서 논으로 이용중이며, 기호 2: 사다리형 평지로서 일부는 분할하여 창고시설 건물 부지로, 나머지는 논으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 동측으로 구거를 끼고 세로의 콘크리트 포장도로를 이용하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(경부선)<고속국도법>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>이며, 기호 2: 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(경부선)<고속국도법>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호 2: 등기사항전부증명서상 408-2번지 답 1,754㎡이나, 2020.06.11일 지적 분할 후 2020.11.23일 일부가 지목이 변경되었습니다. (연곡리 408-2번지) 기호 2-1 창고용지 557㎡ (연곡리 408-5번지) 기호 2-2 답 968㎡ (연곡리 408-6번지) 기호 2-3 답 229㎡ 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 기호 1, 2의 지중 일부에 송유관이 통과하고 있습니다. 1)건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내외벽: H빔 철골 위 EPS판넬잇기, 바닥: 시멘트몰탈 마감, 창호: 샷시 창호입니다. 2)이용상태 창고로 이용중입니다. 3)설비내역 행거도어 설비가 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 바닥면적 대비 층고가 높아서 재해방지를 위한 와이어가 외부까지 설치되어 있습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 1)부동산목록 1,2번 사이에 경계철조망 펜스가 쳐 있음. 2

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월9일	소유권 최OO		소멸
2	1992년2월20일	지상권 대OOOO		인수
3	2020년1월10일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
4	2020년1월10일	지상권 사OOOO		소멸
5	2020년5월18일	근저당권 방OO	100,000,000	소멸
6	2022년8월23일	근저당권 방OO	200,000,000	소멸
7	2024년10월31일	가압류 (OOOO	300,000,000	소멸
8	2025년2월11일	임의경매 사OOOO		소멸
9	2025년10월27일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	74,422,000원 59,880,000원	80% 2회
6개월	1건	74,422,000원 59,880,000원	80% 2회
12개월	2건	657,353,000원 432,990,000원	73% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.