감정가	40,166,000 원
최저가	(100%) 40,166,000 원
보증금	(10%) 4,016,600 원
청구액	202,952,637 원

전라남도 무안군 망운면 탄도리 61-1

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사건번호	2025타경51173
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,434.50㎡(433.94 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51173

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6692))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 4. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유자우선매수권 1회로 제한 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 탄도리 60-1번지 및 타지번과 일단지로 전으로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~4일	2025-06-17	경매개시결정
~171일		배당요구종기일
~185일	2025-12-15	100%	40,166,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	탄도리 61-1	전	1434.5 ㎡ (433.94평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 망운면 탄도리 소재 '탄도마을' 북서측 인근에 위치하며, 망운면 부속 도서로 자연부락, 농경지 등으로 형성된 해안농촌지역을 이룸. 2)교통상황 망운면 조금나루에서 탄도마을 선착장까지 정기여객선이 2회/일 운항하고 있어 접근성 불편 함. 3)형태 및 이용상태 기호1,2는 부정형 일단의 전으로 완경사를 이룸. 기호3) 부정형 완경사 자연림으로 소나무, 활엽수 등이 자생하고 있음. 4)인접 도로상태 기호1,2) 동측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접함. 기호3) 지적상 맹지이나 인접지상에 개설된 소폭의 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역 기호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 인접지와 경계 및 해안포락여부(기호3)가 불분명한 토지로 정확한 경계 확인을 위해 별도 측량을 요함. 닫기
참고 사항	공유자우선매수권 1회로 제한 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 탄도리 60-1번지 및 타지번과 일단지로 전으로 이용 중임 -본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 전으로 이용중임. -본건 기

국토부실거래가 전라남도 무안군 망운면 탄도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.30	대	계획관리	8m미만	397	1,600
25.09.30	전	계획관리	8m미만	1186	2,700
25.09.30	전	계획관리	8m미만	159	360
25.04.18	전	계획관리	8m미만	44.13	132	지분
25.02.28	전	계획관리	8m미만	1686	6,000
24.12.29	임야	계획관리	8m미만	1587	700
24.11.11	전	계획관리	-	3	10
24.04.09	전	계획관리	8m미만	1008	3,000
24.04.09	전	계획관리	8m미만	1008	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년7월4일	소유권 정OO		소멸
2	2003년7월4일	소유권 이OO		소멸
3	2008년4월3일	근저당권 조OO	50,000,000	소멸기준
4	2013년10월28일	가압류 중OOOO	126,418,738	소멸
5	2021년8월2일	가압류 농OOOO	31,190,009	소멸
6	2022년9월8일	가압류 한OOOO	179,402,958	소멸
7	2023년1월30일	가압류 서OOOO	377,110,246	소멸
8	2023년11월3일	압류 구OO		소멸
9	2024년2월2일	압류 무OO		소멸
10	2025년6월17일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	82,660,867원 42,684,254원	63% 2.6회
6개월	48건	117,811,627원 58,214,979원	55% 3.3회
12개월	94건	103,215,995원 57,529,367원	60% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.