감정가	376,000,000 원
최저가	(100%) 376,000,000 원
보증금	(10%) 37,600,000 원
청구액	350,000,000 원

전라남도 무안군 일로읍 오룡리 17 오룡에듀포레푸르지오 101동 17층1701호

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사건번호	2025타경51031
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	63.32㎡(19.15 평)
건물면적	84.91㎡(25.68 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51031

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6692))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~8일	2025-04-18	경매개시결정
~102일	2025-07-21	배당요구종기일
~249일	2025-12-15	100%	376,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오룡리 17	50619.4분의 63.3185	63.3185 ㎡ (19.15평)
건물	오룡리 17	1 철근콘크리트조	84.907 ㎡ (25.68평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 일로읍 오룡리 소재 '무안행복초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 택지지구입니다. 2)교통상황 본건 단지까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있습니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 17층 1701호로, 외벽 : 하단부 석재붙임, 중상단부 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 바닥 : 마루마감 창호 : PVC새시창입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 승강기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 공시청설비, 도시가스설비, 홈네트워크 및 IoT설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 아파트부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 북동측 및 북서측으로 폭 약 25미터, 남서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하며, 주출입구는 북서측 도로변, 부출입구는 북동측 도로변에 위치하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(오룡지구), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역 (오룡지구), 대로3류(폭 25m~30m)(오룡지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(오룡지구) (접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-27)(제일로유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-11-30)(무안행복중학교 상대보호구역)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(무안행복중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무안행복초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-12-07)(교육환경보호구역 변경 설정 고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>입니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : -. 닫기
참고 사항	2025. 4. 22. 기준 미납관리비 913,300원임 -본건 목적물은 2025

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	221,000,000원 146,122,000원	66% 3.6회
6개월	19건	215,473,684원 163,001,567원	76% 2.4회
12개월	33건	240,151,515원 159,342,717원	71% 2.4회

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