감정가	124,860,100 원
최저가	(70%) 87,402,000 원
보증금	(10%) 8,740,200 원
청구액	14,452,203 원

전라남도 구례군 마산면 냉천리 622

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사건번호	2025타경51947
중복사건	중복 2025타경743,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	651.00㎡(196.93 평)
건물면적	201.76㎡(61.03 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	새OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51947

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(14,452,203원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경743,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1996.5.8.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목포함 2.목록2.대지의 일부를 타인이 점유 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-20	경매접수
~2일	2025-08-22	경매개시결정
~90일	2025-11-18	배당요구종기일
~117일	2025-12-15	100%	124,860,100	유찰
~166일	2026-02-02	70%	87,402,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	냉천리 622	대	651 ㎡ (196.93평)
건물	냉천리 622	단층 주택 시멘트벽돌조	69.76 ㎡ (21.10평)
제시외 건물	냉천리 622	다용도실	20 ㎡ (6.05평)	포함
	냉천리 622	다용도실	61.8 ㎡ (18.69평)	포함
	냉천리 622	가추	21.1 ㎡ (6.38평)	포함
	냉천리 622	현관	6.2 ㎡ (1.88평)	포함
	냉천리 622	주택일부	11.2 ㎡ (3.39평)	포함
	냉천리 622	창고	11.7 ㎡ (3.54평)	포함
	냉천리 622	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 마산면 냉천리 소재 '냉천마을' 내에 위치하며, 단독주택, 점포, 소규모공장, 전ㆍ답의 농경지 등이 소재한 기존주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하는 등 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 인접도로와 대체로 등고편탄한 '주거용'건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 아스팔?포장도로와 남동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 콘크리트포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1)건물의 구조 시멘트벽돌조 시멘트기와위 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되었음.. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적및건물개황도""에 도시한 바와 같이 본건 및 인접지상에 부합물및종물 기호(㉠~㉥)이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 건물 기호(1-가)는 공부상 622번지 지상에 소재한 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕, 69.76㎡이나, 현황 620-1, 622번지 양지상에 소재하며, 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕위 칼라강판지붕, 약 91.7㎡임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목포함 2.목록2.대지의 일부를 타인이 점유 중임. 대문 입구 마당부분에 제시외 판넬조 구조물이 소재함. 건물 우측에 제시외 가추

건축물현황

소재지

전라남도 구례군 마산면 냉천리 622번지

대지면적

651㎡
(197.27평)

연면적

69.76㎡
(21.14평)

건축면적

69.76㎡
(21.14평)

용적률산정
연면적

69.76㎡
(21.14평)

건폐율

10.71%

용적률

10.71%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1976.04.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 구례군 마산면 냉천리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.26	131.1	19,500		2015

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년8월21일	소유권 이OO		소멸
2	1996년5월8일	근저당권 봉OOOO	80,000,000	소멸기준
3	2021년2월22일	근저당권 봉OOOO	27,500,000	소멸
4	2025년8월22일	강제경매 새OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년8월21일	소유권 이OO		소멸
2	1996년5월8일	근저당권 봉OOOO	80,000,000	소멸기준
3	2021년2월22일	근저당권 봉OOOO	27,500,000	소멸
4	2025년8월22일	강제경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2015.12.16.
윤OO			X
윤OO	2021.04.23.
이OO			X
이OO	2021.04.23.
비고 (매각물건 명세서)	김점순:윤영순:이정우 : 점유자들은 채무자의 가족

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	162,591,375원 114,900,325원	68% 2회
6개월	3건	184,259,450원 110,600,217원	60% 2.3회
12개월	4건	140,825,293원 85,800,163원	72% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.