감정가	15,849,600 원
최저가	(100%) 15,849,600 원
보증금	(10%) 1,584,960 원
청구액	10,806,124 원

전라남도 영암군 시종면 신흥리 205-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경425
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	609.60㎡(184.40 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	월OO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 425

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6692))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 11. 1. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음

지분매각, 공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 제시외 건물 매각 제외 공부상 답이나 현황은 전임, 일부 지상에 적치물 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~2일	2025-06-26	경매개시결정
~172일		배당요구종기일
~174일	2025-12-15	100%	15,849,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신흥리 205-3	답(현황: 전)	609.6 ㎡ (184.40평)	지분 70분의 7 전부
제시외 건물	신흥리 205-3	창고	54 ㎡ (16.34평)	제외
	신흥리 205-3	우사	144.5 ㎡ (43.71평)	제외
	신흥리 205-3	비닐하우스	263.5 ㎡ (79.71평)	제외
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 영암군 시종면 월롱리 소재 ‘월롱리회관’ 남측 인근 및 전라남도 영암군 시종면 신흥리 소재 ‘신흥3구회관’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등이 소재하는 마을주변 농경지대로, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 일련번호(1) : 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대중교통정류장이 소재 하여 제반 교통상황은 보통시됨. 일련번호(2) : 지적도상 맹지임. 일련번호(3~6) : 대상 물건까지 차량의 진.출입이 가능하며, 인근에 대중교통정류장이 소재 하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) : 등고완만한 사다리형의 토지로, 현황 묘지로 이용중임. 일련번호(3) : 등고완만한 부정형의 토지로, 현황 묘지 및 토지임야로 이용중임. 일련번호(4) : 등고완만한 부정형의 토지로, 전으로 이용중임. 일련번호(5) : 등고완만한 부정형의 토지로, 묵답 상태임. 일련번호(6) : 등고평탄한 부정형의 토지로, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 서측으로 노폭 약3m의 아스팔트포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(2) : 지적도상 맹지임. 일련번호(3~5) : 동측 및 남측으로 노폭 약4m의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(6) : 북서측으로 노폭 약4m의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/ 돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(4~6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(3) 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 이동이 용이한 철제컨테이너 1기가 소재함. 닫기
참고 사항	지분매각, 공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 제시외 건물 매각 제외 공부상 답이나 현황은 전임, 일부 지상에 적치물 소재 ▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `휴경전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `휴경전`으로 이용중이며, 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 `분묘`,`비석` 소재하며, 분묘 주변으로 수목 식재되어 있음. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `임야`이나 현황결과 일부 대지로 이용중이며, 별첨 현황도면과 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하고, 제시외건물(ㄴ)의 일부가 걸쳐

국토부실거래가 전라남도 영암군 시종면 신흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.23	전	농림	12m미만	955	1,100
25.10.15	답	농림	8m미만	4317.8	11,363
25.10.15	답	농림	8m미만	4317.8	11,363
25.09.26	대	계획관리	8m미만	307	525
25.09.25	대	계획관리	8m미만	162	900
25.09.25	대	계획관리	8m미만	301	600
25.09.10	답	생산관리	8m미만	1683	4,169
25.09.10	답	농림	8m미만	2846.7	7,052
25.09.10	답	농림	8m미만	3125.5	7,743
25.09.10	답	농림	8m미만	3930.5	9,737
25.08.12	답	농림	8m미만	4133.1	10,090
25.08.12	답	계획관리	-	1107	1,910
25.07.16	전	농림	8m미만	2047	3,000
25.06.11	잡종지	생산관리	8m미만	2987	8,747
25.06.11	잡종지	생산관리	8m미만	1071	4,343
25.06.11	잡종지	생산관리	8m미만	1260	3,391
25.06.11	잡종지	생산관리	8m미만	1314	3,536
25.06.11	잡종지	생산관리	8m미만	3416	9,192
25.06.11	잡종지	생산관리	8m미만	2125	5,718
25.05.23	답	생산관리	8m미만	1175	2,130
25.04.25	답	농림	8m미만	987	894
25.03.19	답	농림	8m미만	7262.3	20,000
25.03.12	답	농림	8m미만	4000	16,446
25.03.12	답	농림	8m미만	750	3,654
25.03.04	전	농림	12m미만	343	550
24.12.09	대	계획관리	8m미만	460	556
24.12.09	대	계획관리	8m미만	899	1,088
24.12.09	전	농림	8m미만	1679	3,200
24.12.09	임야	계획관리	-	396.67	300	지분
24.12.09	전	농림	8m미만	1679	2,032
24.12.09	잡종지	생산관리	8m미만	1071	2,369
24.12.09	대	계획관리	8m미만	337	408
24.12.09	전	계획관리	8m미만	959	1,160
24.12.09	전	계획관리	8m미만	959	1,827
24.11.20	임야	생산관리	8m미만	198	150
24.11.20	임야	생산관리	8m미만	331	130
24.11.20	도로	생산관리	8m미만	111	60
24.10.16	임야	생산관리	12m미만	615	850
24.08.28	답	농림	8m미만	1893.6	3,868
24.08.28	답	농림	8m미만	1177.3	2,403
24.08.21	답	농림	8m미만	1109	1,675
24.08.12	답	생산관리	-	768	813
24.08.12	답	생산관리	8m미만	2118	2,242
24.06.03	전	생산관리	8m미만	692	627
24.06.03	전	생산관리	8m미만	622	564
24.05.31	답	농림	-	210	192
24.03.29	답	생산관리	-	2424	5,131
24.03.20	답	농림	8m미만	1300.7	3,030
24.03.18	답	생산관리	-	605	641
24.02.21	답	농림	8m미만	350	875
24.02.21	답	농림	8m미만	325	813
24.02.20	답	농림	-	2004.5	4,811
24.02.12	답	농림	8m미만	4018.6	10,336

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월28일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년10월28일	소유권 윤OO		소멸
3	2024년10월28일	소유권 윤OO		소멸
4	2024년10월28일	소유권 윤OO		소멸
5	2024년10월28일	소유권 윤OO		소멸
6	1980년4월30일	소유권 윤OO		소멸
7	2024년11월1일	가압류 월OOOO	9,680,682	소멸기준
8	2025년6월26일	강제경매 월OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	128,429,233원 68,574,987원	47% 3.9회
6개월	42건	101,540,634원 54,713,250원	52% 3.3회
12개월	72건	110,932,031원 56,373,327원	54% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.