감정가	190,000,000 원
최저가	(100%) 190,000,000 원
보증금	(10%) 19,000,000 원
청구액	194,250,000 원

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2105 남악펠리시티3차 18층301-1802호

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사건번호	2025타경363
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	27.65㎡(8.36 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	강OO외 1명 / 김OO
채권자	목OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 363

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6692))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-02	경매접수
~12일	2025-05-14	경매개시결정
~103일	2025-08-13	배당요구종기일
~227일	2025-12-15	100%	190,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남악리 2105	5430.2분의 27.6463	27.6463 ㎡ (8.36평)
건물	남악리 2105	철근콘크리트구조	59.9355 ㎡ (18.13평)
1) 위치/준주거지역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 무안군 삼향읍 남악리 소재 '남악복합주민센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상 복합아파트, 아파트단지, 근린생활시설 등인 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임, 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상20층 건물 내 제18층 제301-802호로서, 외벽:몰탈위페인팅마감 등, 내벽:벽지마감, 타일마감 등, 창호:새시창호임. 4)이용상태 '아파트'임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형, 주상복합용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복8차선, 서측 및 북측으로 왕복4차선, 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2013-12-31)(준주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획 구역(2022-09-01)(남악지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2013-12-31)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-31)(접합),가축사육제 한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020- 08-19)<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	관리비 2,600,000원(25년 4월분까지, 약 12개월분)이 미납되어 있음 ▷ 본건 호실에 대하여 관리비 미납현황을 관리실에 문의한

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	221,000,000원 146,122,000원	66% 3.6회
6개월	19건	215,473,684원 163,001,567원	76% 2.4회
12개월	33건	240,151,515원 159,342,717원	71% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.