감정가	57,260,000 원
최저가	(100%) 57,260,000 원
보증금	(10%) 5,726,000 원
청구액	30,888,470 원

전라남도 영암군 시종면 월송리 416

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경323
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,768.00㎡(534.82 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	영OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 323

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6692))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 목록1,2 양지상과 타지번 일부 지상 위의 철파이프조 비닐하우스 5개동 매각 제외 목록1: 공부상 '대지'이나 현황은 '주거나지'임 목록2: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~19일	2025-04-02	경매개시결정
~115일	2025-07-07	배당요구종기일
~276일	2025-12-15	100%	57,260,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월송리 416	대(현황:주거나지)	998 ㎡ (301.90평)
토지	월송리 417	전	770 ㎡ (232.93평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 영암군 시종면 월송리 소재 '지리마을' 동측 인근에 위치하며, 인근에는 자연마을, 농경지 등이 순수 농촌지대 및 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 부정형 평지로서, 주거나지, 일련번호 2 : 부정형 평지로서, 전임. 4)인접 도로상태 일련번호 1 : 서측 및 북측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2 : 서측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 일련번호 1,2 지상에 이동 및 철거가 용이한 철파이프조 비닐하우스 5개동이 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록1,2 양지상과 타지번 일부 지상 위의 철파이프조 비닐하우스 5개동 매각 제외 목록1: 공부상 '대지'이나 현황은 '주거나지'임 목록2: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) ▷ 본건(기호1,2) 양지상과 타지번 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 비닐하우스 5동이 설치되어 있어 마을주민에게 탐문한 바 소유자의 배우자(안용식-고인)가 비닐하우스가

국토부실거래가 전라남도 영암군 시종면 월송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.25	전	계획관리	25m미만	284	500
24.12.19	대	계획관리	8m미만	225	832
24.12.19	전	계획관리	8m미만	63	233
24.12.19	전	계획관리	8m미만	73	270
24.12.19	대	계획관리	8m미만	423	1,565
24.10.02	답	계획관리	8m미만	731	1,800
24.09.23	전	계획관리	8m미만	307	280
24.09.23	대	계획관리	8m미만	717	840
24.09.23	대	계획관리	8m미만	367	430
24.05.22	임야	계획관리	-	595	210
24.04.23	전	계획관리	-	885	2,400
24.01.16	전	계획관리	8m미만	1,775	2,670

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월24일	소유권 이OO		소멸
2	2024년1월4일	근저당권 영OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2024년1월4일	지상권 영OOOO		소멸
4	2025년4월2일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	30,475,000원 30,475,000원	100% 0회
6개월	2건	44,331,500원 37,793,000원	89% 0.5회
12개월	2건	44,331,500원 37,793,000원	89% 0.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.