감정가	249,595,100 원
최저가	(100%) 249,595,100 원
보증금	(10%) 24,959,510 원
청구액	150,000,000 원

전라남도 구례군 마산면 마산리 산80

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사건번호	2025타경51214
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	16,544.00㎡(5,004.56 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 소OO OOOO OOOOO OOO외 4명
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51214

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.7.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.단독주택 및 진입로 공사를 목적으로 신축신고 및 개발행위허가 내역이 존재하므로 개발행위 허가사항의 승계여부는 담당관 서로 확인요망(소관:구례군청 종합민원과)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~1일	2025-03-12	경매개시결정
~90일	2025-06-09	배당요구종기일
~279일	2025-12-15	100%	249,595,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마산리 산80	임야	4700 ㎡ (1,421.75평)
	마산리 산80-1	임야	6308 ㎡ (1,908.17평)
	마산리 산81-6	임야	4600 ㎡ (1,391.50평)
	마산리 산81-76	임야	673 ㎡ (203.58평)
	마산리 산81-77	임야	263 ㎡ (79.56평)
1) 위치/자연환경보전지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 마산면 마산리 소재 ""마산면사무소"" 북동측 원거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 소재하고 있으며, 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형의 완경사지로서, 자연림, 계곡(소하천), 묘지 등으로 이용중입니다. 기호(2) 부정형의 완경사지로서, 토목공사가 중단되어 있는 것으로 보입니다. 기호(3) 부정형의 완경사지로서, 자연림, 계곡(소하천), 사방댐으로 이용 중입니다. 기호(4) 부정형의 완경사지로서, 토목공사가 중단되어 있으며, 현황 일부 콘크리트 포장도로입니다. 기호(5) 유사 사다리형 완경사지로서, 공사 진입로이며, 바위가 적치되어 있습니다. 기호(6) 유사 사다리형 완경사지로서, 일부 콘크리트 포장도로, 일부 토목공사가 중단되어 있는 것으로 보입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 현황 맹지입니다. 기호(2),(3) 지적도상 맹지이나, 현황 기호(5)를 통하여 차량접근이 가능합니다. 기호(4) 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 기호(5) 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 기호(6) 본건 대부분이 콘크리트 포장도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 자연환경보전지역, 소하천(청내골천)(저촉), 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기타생산임지<산림법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(청내골천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(청내골천_소하천예정지)<소하천정비법>, 국립공원<자연공원법>. 기호(2),(4),(6) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3) 계획관리지역, 보전관리지역, 자연환경보전지역, 소하천(청내골천)(저촉), 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 기타생산임지<산림법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(청내골천_소하천구역)<소하천정비법>, 국립공원<자연공원법>. 기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 기호(1) 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부 묘지로 이용중인 것으로 보이나, 정확한 사항을 확인하기 위해 정밀측량을 통한 경계확인이 필요합니다. 기호(4) 공부상 지목은 임야이나, 본건 남서측 일부가 현황 포장도로이 것으로 보이는 바 정확한 지적 구분을 위한 조사를 요합니다. 기호(6) 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부가 포장도로입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.단독주택 및 진입로 공사를 목적으로 신축신고 및 개발행위허가 내역이 존재하므로 개발행위 허가사항의 승계여부는 담당관서로 확인요망(소관:구례군청 종합민원과) 1.본 건은 전라남도 구례군 마산면 황전리 및 마산리 일대에 소재하며 목록 1번은 임야로 청내골 계곡과 접해 있고 북측에 황전마을이 형성되어 있으며 인근까지 아스팔트 포장도로가 되어 있어 차량 접근 가능하나 목적물 까지는 도로로 이동 가능함

국토부실거래가 전라남도 구례군 마산면 마산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.01	전	계획관리	-	157	420
25.07.25	전	계획관리	8m미만	844	1,250
25.06.13	답	계획관리	8m미만	400	551
25.06.13	답	계획관리	8m미만	420	518
25.06.13	전	계획관리	8m미만	63	87
25.06.13	전	계획관리	8m미만	119	150
25.06.13	전	계획관리	8m미만	155	193
25.05.27	답	제1종일반주거	8m미만	53	200
25.04.13	전	계획관리	-	53	114
25.04.13	답	계획관리	-	364	816
25.04.13	전	계획관리	8m미만	172	416
25.04.13	도로	계획관리	-	46	37
25.04.13	답	계획관리	-	251	563
25.04.13	전	계획관리	8m미만	982	2,474
25.04.05	임야	계획관리	-	2975	10,800
25.04.04	대	제1종일반주거	8m미만	377	5,000
25.03.31	답	제1종일반주거	8m미만	2942	15,404
25.03.31	답	자연녹지	8m미만	1000	4,796
25.02.10	과수원	계획관리	-	354	2,000
25.02.10	과수원	계획관리	8m미만	1375	8,000
25.02.10	답	계획관리	-	2397	11,000
25.02.10	과수원	계획관리	8m미만	1433	8,000
25.01.03	답	생산녹지	8m미만	3000	11,700
24.11.27	답	생산녹지	8m미만	1000	3,100
24.11.20	전	계획관리	8m미만	713	4,000
24.11.16	잡종지	계획관리	-	166	500
24.11.16	잡종지	계획관리	-	1238	3,740
24.11.16	잡종지	계획관리	-	1238	3,740
24.11.16	전	계획관리	-	258	820
24.11.16	전	계획관리	-	303	950
24.11.16	잡종지	계획관리	-	163	500
24.11.06	답	제1종일반주거	8m미만	1330	6,800
24.11.05	답	생산녹지	8m미만	56	174
24.11.05	답	생산녹지	8m미만	1668	5,036
24.10.30	전	계획관리	8m미만	754	2,166
24.10.07	답	생산녹지	8m미만	1350	4,488
24.08.01	답	생산녹지	8m미만	1725	4,800
24.07.06	대	제1종일반주거	8m미만	116	574
24.06.19	임야	자연녹지	8m미만	77.63	72	지분
24.06.14	전	계획관리	8m미만	728	2,548
24.06.14	전	계획관리	8m미만	475	1,663
24.06.05	답	자연녹지	8m미만	2250	8,800
24.05.20	전	계획관리	8m미만	638	860
24.02.28	대	제1종일반주거	-	73	1,533
24.02.21	답	농림	8m미만	3000	13,000
24.02.21	답	농림	8m미만	1000	4,220
24.02.16	전	계획관리	8m미만	68	350
24.02.02	전	계획관리	8m미만	585	2,650

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월22일	소유권 유OOOO		소멸
2	2006년7월25일	근저당권 임OO	100,000,000	소멸기준
3	2010년7월16일	근저당권 임OO	50,000,000	소멸
4	2025년3월12일	임의경매 임OO		소멸
5	2025년3월18일	압류 구OO		소멸
6	2025년3월24일	가압류 김OO	105,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	116,298,300원 33,215,700원	41% 4회
6개월	7건	240,549,943원 46,095,300원	37% 4.6회
12개월	11건	193,331,545원 48,880,415원	40% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.