감정가	126,000,000 원
최저가	(100%) 126,000,000 원
보증금	(10%) 12,600,000 원
청구액	91,062,559 원

대구광역시 북구 구암동 458 1층102호

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사건번호	2025타경7869
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	62.35㎡(18.86 평)
건물면적	63.21㎡(19.12 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	중OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7869

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.01.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~73일	2025-06-27	배당요구종기일
~244일	2025-12-15	100%	126,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구암동 458	757분의 62.3518	62.3518 ㎡ (18.86평)
건물	구암동 458	철근콘크리트구조	63.2073 ㎡ (19.12평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 '운암중학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 양호합니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 (가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제1층 제102호 단위상가로서, 외 벽 : 화강석 및 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 하이샤시 이중창호 등 마감입니다. 4)이용상태 (가)소매점으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 필지 남서측으로 폭 약 5~6미터 내외의 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -. 닫기

건축물현황

소재지

대구광역시 북구 구암동 458번지

대지면적

766.66㎡
(232.32평)

연면적

975.4596㎡
(295.59평)

건축면적

251.4626㎡
(76.2평)

용적률산정
연면적

975.4596㎡
(295.59평)

건폐율

32.7998%

용적률

127.235%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.06.01

사용승인일자

2016.11.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월3일	소유권 조OO		소멸
2	2017년1월3일	근저당권 대OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2025년4월16일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	823,579,600원 394,565,700원	42% 3회
6개월	5건	562,664,360원 280,767,420원	49% 2.4회
12개월	5건	562,664,360원 280,767,420원	49% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.