감정가	14,040,000 원
최저가	(100%) 14,040,000 원
보증금	(10%) 1,404,000 원
청구액	12,853,612 원

경상북도 청도군 이서면 대곡리 271

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사건번호	2025타경7649
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	195.00㎡(58.99 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7649

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~1일	2025-03-20	경매개시결정
~72일	2025-05-30	배당요구종기일
~271일	2025-12-15	100%	14,040,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대곡리 271	전	195 ㎡ (58.99평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 이서면 대곡리 소재 '상대곡마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 산간 농경지대로서 농가주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 및 농기계 접근 가능하고, 산간 농경지대로서의 제반 교통사정은 대체 로 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 북서측 하향의 경사진 부정형의 전으로서 휴경상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 서측 인접지를 경유하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종)), 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.10.28.자 이서면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성 있음. 별지 회보서 참조). - 지적도상 맹지임. 이건 부동산은 별

국토부실거래가 경상북도 청도군 이서면 대곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.24	대	계획관리	-	70	3,234
25.08.18	답	농림	12m미만	1911	2,000
25.08.06	임야	농림	-	127339	3,000
25.08.06	전	보전관리	-	1210	18,000
25.06.19	전	계획관리	-	175	4,000
25.06.19	전	계획관리	8m미만	76	1,000
25.06.09	대	계획관리	-	131	1,750
25.05.29	대	계획관리	-	56	934
25.05.29	대	계획관리	8m미만	278	4,616
25.01.24	대	계획관리	8m미만	86	500
25.01.22	대	계획관리	-	11	281
24.11.05	대	계획관리	8m미만	499	9,513
24.10.28	답	생산관리	8m미만	427	10,000
24.10.11	답	생산관리	-	568	2,580
24.09.26	답	농림	8m미만	1532	12,256
24.09.25	전	계획관리	8m미만	244	6,000
24.07.08	답	생산관리	8m미만	112	100
24.05.08	답	생산관리	-	66	120
24.04.26	대	계획관리	8m미만	334	6,500
24.03.15	답	계획관리	8m미만	757	16,000
24.03.09	답	생산관리	8m미만	407	6,300
24.02.28	묘지	보전관리	-	671	2,300	지분
24.02.28	전	보전관리	-	286	1,500	지분
24.02.28	묘지	보전관리	-	48	200	지분
24.02.27	임야	농림	-	662	1,900
24.02.25	답	농림	8m미만	1225	11,500
24.01.28	답	계획관리	8m미만	608	14,000
24.01.21	답	생산관리	8m미만	281	1,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년8월28일	소유권 김OO		소멸
2	2023년12월13일	가압류 경OOOO	49,636,720	소멸기준
3	2024년4월22일	가압류 서OOOO	6,211,047	소멸
4	2024년5월17일	가압류 신OOOO	11,734,007	소멸
5	2024년12월23일	가압류 가OOOO	15,949,694	소멸
6	2025년3월20일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	127,277,306원 44,015,411원	30% 4.5회
6개월	35건	139,180,251원 44,832,503원	29% 4.6회
12개월	72건	145,104,015원 53,166,651원	34% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.