감정가	330,966,000 원
최저가	(100%) 330,966,000 원
보증금	(10%) 33,096,600 원
청구액	1,185,809,493 원

경상북도 칠곡군 북삼읍 율리 513-8

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사건번호	2025타경5766
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,043.00㎡(618.01 평)
건물면적
채무/소유자	나OO외 1명 / 이OO외 2명
채권자	주OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5766

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~3일	2025-01-13	경매개시결정
~327일		배당요구종기일
~339일	2025-12-15	100%	330,966,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	율리 513-8	답	2043 ㎡ (618.01평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/생산녹지지역/지구단위계획구역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 ‘북삼읍사무소’ 남서측 인근(기호(1)~(4)) 및 근거리(기호(5))에 소재하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 주거나지 및 점포 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 또는 접근 가능하며, 제반교통사정 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1):세장형의 평지로서, '상업용 건부지'로 이용 중 입니다. 기호(2),(3):공히 가장형의 평지로서, '나지'상태 입니다. 기호(4):가장형의 평지로서, '도로'로 이용 중 입니다. 기호(5):세장형의 평지로서, '답'으로 이용 중 입니다. 4)인접 도로상태 기호(1):동측으로 기호(4)를 포함하여 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접합니다. 기호(2),(3):공히 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 출입이 가능합니다. 기호(4):폭 약 3~4미터의 도로 일부 입니다. 기호(5):남측 및 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(인평2지구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(북삼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2):도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-02-22)(인평2지구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3):도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-02-22)(인평2지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4):도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(인평2지구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(북삼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(5):도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도'참조 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:ㅡ 1)건물의 구조 (가):일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로, 외벽:샌드위치판넬마감 등 내벽:샌드위치판넬마감, 벽지마감 및 일부 타일마감 등 바닥:칼라하드너마감, 우드타일마감 및 일부 타일마감 등 창호:새시 창호 입니다. 2)이용상태 (가):소매점, 제조업소 등 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 되어있으며, 냉동 및 냉장설비 등이 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:ㅡ 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수함). 제시외 건물 비닐하우스, 콘테이너3개동, 간이 판넬조 창

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 북삼읍 율리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.21	답	제1종일반주거	8m미만	8.8	200
25.07.09	전	자연녹지	8m미만	149	4,500
25.05.23	답	제1종일반주거	8m미만	193.7	5,650
25.05.23	전	제1종일반주거	-	883	15,000
25.05.19	과수원	제1종일반주거	-	33	500	지분
25.01.24	묘지	제2종일반주거	-	33	160	지분
24.12.20	답	제2종일반주거	-	860	20,000
24.11.08	전	자연녹지	-	788	23,000
24.08.28	답	생산녹지	-	704	7,240
24.08.28	답	생산녹지	8m미만	3308	34,020
24.08.23	임야	자연녹지	-	826	6,250	지분
24.08.12	임야	제1종일반주거	-	80	600	지분
24.04.25	공장용지	일반공업	8m미만	20	640
24.03.19	답	제1종일반주거	-	1037.68	25,800	지분
24.02.23	답	자연녹지	-	1416.05	28,900	지분
24.02.01	답	일반공업	8m미만	545	22,256
24.02.01	답	일반공업	8m미만	586	23,930
24.02.01	답	일반공업	8m미만	529	21,602
24.02.01	답	일반공업	8m미만	545	22,256
24.02.01	답	일반공업	8m미만	586	23,930
24.02.01	답	일반공업	8m미만	529	21,602

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월7일	소유권 이OO		소멸
2	2023년8월17일	근저당권 (OOOO	1,320,000,000	소멸기준
3	2024년3월27일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
4	2025년1월13일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년1월21일	가압류 롯OOOO	33,288,942	소멸
6	2025년3월4일	가압류 경OOOO	49,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	288,704,351원 116,664,250원	36% 3.9회
6개월	16건	447,011,339원 206,471,938원	36% 3.6회
12개월	40건	421,797,743원 182,745,250원	41% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.