감정가	23,513,500 원
최저가	(100%) 23,513,500 원
보증금	(10%) 2,351,350 원
청구액	12,888,961 원

경상남도 창녕군 길곡면 길곡리 1241-6

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사건번호	2025타경10152
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,271.00㎡(384.48 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10152

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2530, 055-350-253))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~1일	2025-01-17	경매개시결정
~95일	2025-04-21	배당요구종기일
~333일	2025-12-15	100%	23,513,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	길곡리 1241-6	전	1271 ㎡ (384.48평)	채무자 안희원 지분 2분의 1 전부
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1 : 본건 토지는 경상남도 창녕군 길곡면 길곡리 소재 '옥산곡마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임. 기호2 : 본건 토지는 경상남도 창녕군 길곡면 오호리 소재 '새마나을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호1,2 : 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 사다리형과 유사한 부정형으로 인접토지와 대체로 같은 높이로 평탄하며, 전 (휴경지)으로 이용중임. 기호2 : 사다리형과 유사한 부정형으로 북서향의 완경사지이며, 휴경지로서 임야 상태임. 4)인접 도로상태 기호1,2 : 각각 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 기호2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 맹지임. 휴경지임. 1번,2번물건 공부상 전이며 현황은

국토부실거래가 경상남도 창녕군 길곡면 길곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.22	전	보전관리	-	3266	5,000
25.08.12	답	농림	12m미만	308	3,800
25.07.04	임야	보전관리	8m미만	213	50
25.06.13	전	농림	-	985	9,300
25.06.12	전	보전관리	12m미만	632	4,800
25.04.30	임야	보전관리	-	17	24	지분
25.04.30	도로	보전관리	-	17.01	259	지분
25.04.30	도로	보전관리	8m미만	13	18
25.04.30	임야	보전관리	8m미만	54	76
25.04.30	임야	보전관리	8m미만	15	22
25.04.21	답	농림	8m미만	2834.8	9,427
25.04.14	답	보전관리	-	615	5,700
25.04.01	전	보전관리	-	4403	25,700
25.02.13	답	보전관리	8m미만	1961.6	13,000
25.02.13	답	보전관리	8m미만	3303.8	22,000
25.02.13	답	농림	8m미만	1461.7	10,000
25.01.10	전	보전관리	-	1332	1,400	지분
25.01.04	도로	보전관리	-	149.25	60	지분
24.12.19	전	농림	12m미만	749	9,700
24.11.30	답	생산관리	-	1116	8,000
24.10.08	전	농림	-	74.1	900
24.09.05	전	계획관리	8m미만	827	15,000
24.08.29	전	보전관리	-	288	274
24.08.09	임야	생산관리	8m미만	548	9,350
24.08.09	임야	생산관리	8m미만	110	1,850
24.08.05	과수원	보전관리	-	5287	16,000
24.07.16	전	보전관리	8m미만	10	83
24.07.16	전	보전관리	8m미만	591	4,902
24.07.16	전	보전관리	8m미만	50	415
24.07.11	도로	생산관리	8m미만	140.1	140
24.07.11	도로	생산관리	8m미만	110	110
24.07.10	임야	보전관리	-	4400	7,300	지분
24.06.22	답	보전관리	8m미만	342	2,500
24.06.19	답	보전관리	8m미만	334	4,747
24.05.30	답	생산관리	-	494	2,000
24.05.14	대	용도미지정	12m미만	381	1,180	지분
24.05.14	전	용도미지정	12m미만	268.5	820	지분
24.05.01	대	계획관리	8m미만	288	5,700
24.05.01	대	계획관리	8m미만	106	2,100
24.04.24	임야	농림	-	33223	2,000
24.04.22	임야	보전관리	-	6134	1,570
24.04.22	전	보전관리	-	635.5	162	지분
24.03.29	도로	농림	-	15	100	지분
24.03.29	도로	보전관리	-	48.5	100	지분
24.03.13	전	기타	-	71	1,050
24.03.13	답	기타	-	62	950
24.02.01	전	생산관리	-	444	4,500

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	140,057,426원 58,756,934원	41% 4회
6개월	50건	140,317,168원 57,542,576원	41% 4.5회
12개월	75건	145,460,990원 67,301,100원	46% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.