감정가	392,572,000 원
최저가	(49%) 192,360,000 원
보증금	(10%) 19,236,000 원
청구액	288,074,490 원

경상남도 창녕군 영산면 성내리 473-2

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사건번호	2025타경223
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	602.00㎡(182.11 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	부OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 223

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2533))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.3.4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 수목 매각 포함. 주거나지 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~1일	2025-02-21	경매개시결정
~95일	2025-05-26	배당요구종기일
~298일	2025-12-15	100%	392,572,000	유찰
~326일	2026-01-12	70%	274,800,000	유찰
~368일	2026-02-23	49%	192,360,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성내리 473-2	대	602 ㎡ (182.11평)
제시외 건물	성내리 473-2	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 영산면 성내리 소재 '영산시장' 북동측 인근에 위치하며 부근은 소규모 점포, 주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 15m 내외, 동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12- 12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(영산 읍성지)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(창녕영산교리신씨고가(2)) <경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 수목(45주) 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 토지의 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	제시외 수목 매각 포함. 주거나지 상태임. 1,창녕군 영산면 성

국토부실거래가 경상남도 창녕군 영산면 성내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.02	전	제2종일반주거	8m미만	64.67	1,600	지분
25.10.02	도로	제2종일반주거	-	6	20
25.10.02	도로	제2종일반주거	-	17	50
25.07.01	대	제1종일반주거	8m미만	99	4,900
25.04.03	전	자연녹지	-	1482	4,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월4일	소유권 신OO		소멸
2	2019년3월4일	근저당권 부OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2025년2월21일	임의경매 부OOOO		소멸
4	2025년2월26일	압류 창OO		소멸
5	2025년3월26일	가압류 부OOOO	23,177,321	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	645,610,925원 243,752,500원	34% 3.5회
6개월	7건	378,951,664원 143,308,286원	37% 3.9회
12개월	12건	314,154,588원 175,125,717원	57% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.