감정가	52,020,000 원
최저가	(100%) 52,020,000 원
보증금	(10%) 5,202,000 원
청구액	548,343,623 원

경상남도 창녕군 계성면 사리 876

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사건번호	2025타경131
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	578.00㎡(174.85 평)
건물면적
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO
채권자	영O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 131

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2530, 055-350-253))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.4.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수)하고 휴경지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-04	경매접수
~1일	2025-02-05	경매개시결정
~301일		배당요구종기일
~314일	2025-12-15	100%	52,020,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사리 876	답	578 ㎡ (174.85평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 계성면 사리소재 전평마을회관 남서측 인근에 위치하며 본건 부근은 농경지, 취락, 팬션, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1~5: 북측하향 경사지세내 부정형의 토지로서, (기호1,2)는 휴경지, (기호3,4,5) 토지는 임야이며, (기호5) 토지상에 분묘 소재함. 4)인접 도로상태 기호2,3: 지적도상 북측으로 왕복2차선 도로가 소재하며, 도로포장면과 고저차가 있고, 직접 접하지는 않음. 기호1,4: 지적도상 맹지임. 기호5: 지적도상 남측으로 지목 '도로' 인 토지가 소재하며, 인근 토지와 연계된 현황 임도(세로)가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 영농여건불리농지 기호3,4,5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 별첨""지적 및 건물개황도"" 참조 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수)하고 휴경지임. 1번,2번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 3번,4번

국토부실거래가 경상남도 창녕군 계성면 사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.15	답	보전관리	-	387	5,000
25.11.15	임야	보전관리	-	454	2,800
25.11.12	전	계획관리	8m미만	63	50
25.06.19	임야	보전관리	8m미만	462.78	142	지분
25.06.19	답	보전관리	8m미만	1714	6,261
25.06.19	전	보전관리	8m미만	436.36	948	지분
25.06.19	전	계획관리	8m미만	89	648
25.05.12	대	생산관리	12m미만	107	4,000
25.04.21	과수원	보전관리	8m미만	54	650
25.04.21	답	보전관리	8m미만	34	400
25.02.18	답	생산관리	8m미만	1759	5,500
25.01.23	답	보전관리	-	238	1,275
24.12.31	답	생산관리	-	101	275	지분
24.12.21	답	보전관리	-	1058	2,880
24.12.17	답	보전관리	8m미만	1184	21,480
24.12.03	임야	농림	-	38721.67	1,500	지분
24.10.02	답	보전관리	8m미만	1121	4,125
24.10.02	임야	농림	-	57421	10,200
24.09.24	임야	농림	-	38721.67	1,250	지분
24.07.17	답	계획관리	8m미만	385	3,550
24.07.04	답	보전관리	-	142	800
24.07.04	답	보전관리	-	632	3,550
24.07.04	답	보전관리	-	101	570
24.07.04	답	보전관리	-	813	4,580
24.06.10	임야	보전관리	8m미만	3272.5	15,000	지분
24.06.03	답	보전관리	8m미만	111	400
24.05.24	대	용도미지정	-	256	1,550
24.05.24	대	용도미지정	-	451	2,728
24.05.20	도로	농림	-	75	390
24.05.20	답	보전관리	12m미만	1578	16,300
24.05.03	대	계획관리	8m미만	790	4,780
24.04.10	대	계획관리	8m미만	307	2,500
24.03.14	대	계획관리	8m미만	274	2,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년7월6일	소유권 우OO		소멸
2	2015년4월28일	근저당권 영OOOO	612,000,000	소멸기준
3	2015년4월28일	지상권 영OOOO		소멸
4	2021년10월7일	근저당권 이OO	60,000,000	소멸
5	2023년10월5일	근저당권 최OO	60,000,000	소멸
6	2023년10월25일	근저당권 이OO	60,000,000	소멸
7	2025년2월5일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	140,057,426원 58,756,934원	41% 4회
6개월	50건	140,317,168원 57,542,576원	41% 4.5회
12개월	75건	145,460,990원 67,301,100원	46% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.