감정가	43,911,000 원
최저가	(100%) 43,911,000 원
보증금	(10%) 4,391,100 원
청구액	16,480,469 원

경상남도 창녕군 길곡면 마천리 720

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사건번호	2024타경13390
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	369.00㎡(111.62 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 13390

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2530, 055-350-253))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.24. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

'나지' 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-09	경매접수
~4일	2024-12-13	경매개시결정
~98일	2025-03-17	배당요구종기일
~371일	2025-12-15	100%	43,911,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마천리 720	대	369 ㎡ (111.62평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 길곡면 마천리 소재 "신덕마을회관" 남서측 인근에 위치하며 부근은 주택, 농경지 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, "나지" 상태임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 [1] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(길곡7(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	'나지' 상태임. 1,창녕군 길곡면 마천리 720 공부상 대지이며 현황은 나대지임

국토부실거래가 경상남도 창녕군 길곡면 마천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.05	답	농림	8m미만	1802	9,049
25.10.02	대	계획관리	8m미만	104.29	1,000	지분
25.09.23	묘지	보전관리	8m미만	822	3,735
25.08.04	답	농림	8m미만	1382	4,180
25.05.27	전	보전관리	8m미만	1127	3,400
25.04.11	답	농림	8m미만	1885	9,690
25.03.25	답	농림	8m미만	635	2,070
25.03.25	답	농림	8m미만	399	1,300
25.03.25	답	농림	8m미만	393	1,280
25.01.19	답	계획관리	8m미만	337	2,200
24.12.09	답	농림	8m미만	2097	11,418
24.11.14	대	계획관리	8m미만	298	2,000
24.11.06	대	계획관리	8m미만	717	1,000
24.10.30	임야	농림	-	66116	7,000	지분
24.10.17	답	보전관리	-	218	1,000
24.09.05	묘지	계획관리	-	347	632
24.08.31	전	보전관리	8m미만	851	7,500
24.08.12	답	농림	8m미만	1486	6,286
24.08.12	답	농림	8m미만	453	1,914
24.07.04	답	농림	-	1503	5,000
24.05.30	답	농림	12m미만	860	4,030
24.03.22	답	농림	8m미만	553	1,800
24.03.20	과수원	보전관리	-	29915	50,000
24.03.19	과수원	보전관리	8m미만	9	120	지분
24.03.18	전	보전관리	-	1090	4,950
24.02.17	전	계획관리	8m미만	288	5,000
24.01.16	전	보전관리	-	793	400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년11월22일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월24일	가압류 (OOOO	5,891,784	소멸기준
3	2023년6월23일	가압류 하OOOO	8,263,389	소멸
4	2024년7월24일	가압류 경OOOO	14,573,818	소멸
5	2024년12월13일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	40,730,000원 14,000,000원	34% 3회
6개월	4건	27,736,988원 10,537,000원	40% 4회
12개월	10건	126,603,655원 116,680,860원	66% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.