감정가	320,000,000 원
최저가	(100%) 320,000,000 원
보증금	(10%) 32,000,000 원
청구액	93,261,691 원

대전광역시 서구 둔산동 1203 은하수아파트 104동 3층303호

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사건번호	2025타경501799
중복사건	중복 2025타경503556,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	38.27㎡(11.58 평)
건물면적	59.74㎡(18.07 평)
채무/소유자	강OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	주OOO OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 501799

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1801))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(93,261,691원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경503556,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~4일	2025-02-18	경매개시결정
~101일	2025-05-26	배당요구종기일
~304일	2025-12-15	100%	320,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	둔산동 1203	38654.1분의 38.266	38.266 ㎡ (11.58평)
건물	둔산동 1203	1 철근콘크리트벽식구조	59.74 ㎡ (18.07평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 둔산동 소재 '둔산초등학교' 서측 인근에 위치하는 구분건물 ‘은하수아파트’ 제104동 제3층 제303호로서 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 지하1층 지상12층 건물 중 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 1994.12.03) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호 등 임. 4)이용상태 기호(1) : 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 (1) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 평지로서, 현황 '공동주택의 건부지'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 2차선, 동측으로 1차선, 남측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 확인도면 및 전례 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	붙임

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 은하수

주소	대전 서구 둔산동 1203
시공사	경남,동국,삼호,신성	단지규모	6개동 816가구(10개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1994-12
관리소	042)485-9151
전용면적	59~84	세대수	816가구(10개동)
대지권		세대수	816가구(10개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 둔산초등학교,둔산중,둔산여고, 주변시설 밝은빛안과, 대전시청, 겔러리아백화점, 삼성디지털프라자-둔산중앙점, 윗둔지미어린이공원, 대중교통 버스노선 190,860

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	356,500,000원 302,176,214원	84% 1.1회
6개월	61건	334,832,787원 282,173,406원	81% 1.2회
12개월	115건	317,431,304원 262,720,687원	79% 1.3회

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