감정가	671,488,000 원
최저가	(100%) 671,488,000 원
보증금	(10%) 67,148,800 원
청구액	188,311,540 원

세종특별자치시 연동면 내판리 1-33

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경501622
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,952.00㎡(590.48 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	세OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 501622

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1801))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 671,488,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 188,311,540원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.10.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지목상 임야이나, 현황 전(휴경상태)으로 이용중임. 본건 지상의 제시외 구조물, 비닐하우스 1동이 소재하나, 매각 및 평가에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-23	경매접수
~8일	2025-01-31	경매개시결정
~104일	2025-05-07	배당요구종기일
~326일	2025-12-15	100%	671,488,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내판리 1-33	임야	1952 ㎡ (590.48평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연동면 내판리 소재 ""연동초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 연동면 사무소가 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 농경지,농가주택 및 야산이 혼재된 농촌지역으 로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 소형차량 진출입 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나 제반대중교통여건은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형,완경사의 토지로서, 대체로 전(휴경상태)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 지구단위계획구역(송용내판지구), 공원(저촉), 소로3류 (저촉), 가축사육제한구역(전부), 상대보호구역, 절대보호구역, 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 북측으로 소유자 미상의 철거가 용이한 비닐하우스 및 가설창고 (사진 및 위성도 참조)가 본건토지 일부를 점유하는 것으로 보여지며, 정확한 경계확인이 필 요한경우 별도의 측량을 요함. 닫기
참고 사항	지목상 임야이나, 현황 전(휴경상태)으로 이용중임. 본건 지상의 제시외 구조물, 비닐하우스 1동이 소재하나, 매각 및 평가에서 제외. 가. 목록1 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나.

국토부실거래가 세종특별자치시 연동면 내판리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.20	답	계획관리	12m미만	220	15,333
25.04.20	답	계획관리	12m미만	275	19,167
25.03.26	도로	계획관리	-	36	2,100	지분
25.03.26	임야	계획관리	8m미만	219	12,775
25.03.26	임야	계획관리	8m미만	753	43,926
25.03.26	임야	계획관리	-	23.1	1,348	지분
25.03.26	도로	계획관리	-	6	350	지분
25.03.26	도로	계획관리	-	50.29	2,934	지분
25.03.26	임야	계획관리	8m미만	60	3,500
25.03.26	도로	계획관리	-	22	1,283	지분
25.03.26	도로	계획관리	-	30	1,750	지분
24.12.20	대	보전관리	8m미만	450	37,500
24.12.20	도로	계획관리	-	12.54	1,045	지분
24.12.20	도로	계획관리	-	3.32	277	지분
24.12.20	도로	보전관리	-	11.86	988	지분
24.12.10	임야	계획관리	-	331	3,000
24.11.20	대	보전관리	8m미만	660	47,547
24.11.20	도로	보전관리	-	51.86	3,736	지분
24.11.20	도로	계획관리	-	4.16	300	지분
24.11.20	도로	계획관리	-	2.89	208	지분
24.11.20	도로	계획관리	-	2.92	210	지분
24.11.20	도로	계획관리	-	14.54	1,047	지분
24.11.20	도로	계획관리	-	54.85	3,951	지분
24.09.23	과수원	계획관리	8m미만	212.29	22,300	지분
24.09.23	대	계획관리	8m미만	317.02	41,700	지분
24.08.01	임야	계획관리	8m미만	66	1,500	지분
24.08.01	임야	계획관리	8m미만	660	34,000
24.07.15	도로	계획관리	-	1.78	180	지분
24.07.15	도로	계획관리	-	8.86	910	지분
24.07.15	도로	보전관리	-	31.62	3,250	지분
24.07.15	도로	계획관리	-	1.76	180	지분
24.07.15	도로	계획관리	-	33.44	3,440	지분
24.07.15	대	계획관리	8m미만	835	85,780
24.07.15	도로	계획관리	-	2.54	260	지분
24.06.01	임야	계획관리	-	112.4	9,500	지분
24.05.27	대	보전관리	8m미만	503	22,824
24.05.27	공원	보전관리	-	257	11,661
24.04.22	잡종지	계획관리	12m미만	1041	182,000
24.04.10	과수원	계획관리	8m미만	303	43,000
24.04.02	대	계획관리	8m미만	707	59,000
24.03.27	임야	계획관리	8m미만	330	20,376	지분
24.03.27	임야	계획관리	8m미만	4.5	278	지분
24.03.27	임야	계획관리	8m미만	34.5	2,130	지분
24.03.27	임야	계획관리	8m미만	3.5	216	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2014년10월29일	근저당권 농OOOO	455,000,000	소멸기준
3	2014년10월29일	지상권 공OOOO		소멸
4	2018년3월6일	근저당권 한OO	450,000,000	소멸
5	2021년9월7일	압류 국		소멸
6	2025년1월31일	임의경매 세OOOO		소멸
7	2025년2월12일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	786,332,268원 276,861,625원	51% 2.6회
6개월	17건	669,897,655원 261,287,353원	45% 2.8회
12개월	33건	857,212,605원 420,392,937원	48% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.