감정가	148,000,000 원
최저가	(100%) 148,000,000 원
보증금	(10%) 14,800,000 원
청구액	100,145,509 원

전북특별자치도 익산시 하나로13길 26, 105동 5층 505호 (영등동,우남그랜드타운)
전북특별자치도 익산시 영등동 822

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사건번호	2024타경26801
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	31.67㎡(9.58 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	망OOOOOOO OOO / 홍OO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 26801

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5164))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~6일	2024-10-22	경매개시결정
~93일	2025-01-17	배당요구종기일
~425일	2025-12-15	100%	148,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영등동 822	40965.9분의 31.665	31.665 ㎡ (9.58평)
건물	영등동 822	1 철근콘크리트 벽식구조	59.76 ㎡ (18.08평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 익산시 영등동 소재 "이리마한초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하고 북측으로 익산시민공원이 소재함. 2)교통상황 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 중 5층 505호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비가 되어 있으며 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가로장방형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측과 동측으로 왕복2차선 포장도로를 통해 주출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	본건 부동산은 주거용 집

건축물현황

소재지

전북특별자치도 익산시 영등동 822번지

대지면적

연면적

323.1㎡
(97.91평)

건축면적

288㎡
(87.27평)

용적률산정
연면적

288㎡
(87.27평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.05.17

사용승인일자

1999.01.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 익산시 영등동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	우남그랜드타운	8	84.9	23,000	1999
24.03.27	우남그랜드타운	6	59.76	16,900	1999
24.02.22	우남그랜드타운	8	59.76	13,950	1999
24.02.20	우남그랜드타운	7	59.76	15,300	1999
24.02.08	우남그랜드타운	7	59.76	14,300	1999
24.02.05	우남그랜드타운	14	59.76	15,000	1999
24.02.03	우남그랜드타운	12	59.76	14,500	1999
24.02.03	우남그랜드타운	7	59.76	17,000	1999
24.02.03	우남그랜드타운	7	59.76	17,000	1999
24.02.02	우남그랜드타운	11	59.76	14,000	1999
24.01.29	우남그랜드타운	8	59.76	15,000	1999
24.01.29	우남그랜드타운	8	59.76	15,000	1999
24.01.20	우남그랜드타운	1	59.76	13,000	1999
24.01.19	우남그랜드타운	13	59.76	15,800	1999
24.01.18	우남그랜드타운	6	59.76	14,000	1999
24.01.10	우남그랜드타운	8	59.76	15,500	1999

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.25	우남그랜드타운	4	84.9	16,400		1999
25.11.20	우남그랜드타운	2	59.76	2,000	50	1999
25.11.11	우남그랜드타운	10	84.9	17,500		1999
25.11.06	우남그랜드타운	6	59.76	13,200	0	1999
25.11.01	우남그랜드타운	12	59.76	12,000		1999
25.10.23	우남그랜드타운	10	59.76	16,200		1999
25.10.22	우남그랜드타운	13	84.9	21,300		1999
25.10.22	우남그랜드타운	11	59.76	11,000	0	1999
25.10.21	우남그랜드타운	8	59.76	16,000		1999
25.10.19	우남그랜드타운	5	59.76	11,900		1999
25.10.17	우남그랜드타운	2	84.9	15,000		1999
25.10.05	우남그랜드타운	2	59.76	11,000		1999
25.09.30	우남그랜드타운	4	59.76	2,000	50	1999
25.09.30	우남그랜드타운	3	59.76	10,300		1999
25.09.26	우남그랜드타운	14	59.76	11,000		1999
25.09.22	우남그랜드타운	4	59.76	12,800		1999
25.09.20	우남그랜드타운	5	59.76	15,800		1999
25.09.19	우남그랜드타운	8	84.9	17,500	0	1999
25.09.19	우남그랜드타운	8	84.9	19,000		1999
25.09.18	우남그랜드타운	6	59.76	2,000	50	1999
25.09.17	우남그랜드타운	8	84.9	17,500	0	1999
25.09.16	우남그랜드타운	14	59.76	16,300		1999
25.09.10	우남그랜드타운	9	59.76	4,000	30	1999
25.09.10	우남그랜드타운	12	84.9	17,200		1999
25.09.04	우남그랜드타운	12	59.76	12,500	0	1999
25.09.04	우남그랜드타운	4	59.76	12,800		1999
25.08.27	우남그랜드타운	11	59.76	12,400		1999
25.08.21	우남그랜드타운	9	59.76	16,300		1999
25.08.21	우남그랜드타운	7	59.76	11,300		1999
25.08.20	우남그랜드타운	13	59.76	11,700	0	1999
25.08.11	우남그랜드타운	9	59.76	11,800		1999
25.08.01	우남그랜드타운	7	59.76	12,000	0	1999
25.08.01	우남그랜드타운	12	59.76	12,500		1999
25.07.29	우남그랜드타운	14	84.9	18,900		1999
25.07.24	우남그랜드타운	1	59.76	10,000	0	1999
25.07.24	우남그랜드타운	8	59.76	11,000		1999
25.07.23	우남그랜드타운	14	59.76	11,500		1999
25.07.22	우남그랜드타운	10	59.76	12,200		1999
25.07.21	우남그랜드타운	6	59.76	13,000		1999
25.07.18	우남그랜드타운	12	59.76	1,000	60	1999
25.07.18	우남그랜드타운	3	59.76	12,600		1999
25.07.02	우남그랜드타운	6	59.76	10,000	20	1999
25.06.21	우남그랜드타운	7	84.9	5,000	50	1999
25.06.21	우남그랜드타운	7	84.9	5,000	50	1999
25.06.20	우남그랜드타운	10	59.76	16,200		1999
25.06.16	우남그랜드타운	2	59.76	3,000	50	1999
25.06.14	우남그랜드타운	8	59.76	11,700		1999
25.06.14	우남그랜드타운	8	59.76	11,700		1999
25.06.14	우남그랜드타운	6	84.9	16,900		1999
25.06.13	우남그랜드타운	7	59.76	12,000	0	1999
25.06.13	우남그랜드타운	4	59.76	11,700	0	1999
25.06.08	우남그랜드타운	12	59.76	2,000	60	1999
25.06.07	우남그랜드타운	1	59.76	9,650		1999
25.06.05	우남그랜드타운	11	84.9	18,500		1999
25.06.03	우남그랜드타운	14	84.9	21,300		1999
25.05.28	우남그랜드타운	8	59.76	12,000	0	1999
25.05.28	우남그랜드타운	9	59.76	11,300		1999
25.05.27	우남그랜드타운	2	59.76	14,400		1999
25.05.24	우남그랜드타운	8	59.76	14,000		1999
25.05.23	우남그랜드타운	5	59.76	11,000		1999
25.05.20	우남그랜드타운	6	59.76	13,600		1999
25.05.19	우남그랜드타운	8	59.76	11,500	0	1999
25.05.14	우남그랜드타운	9	59.76	14,000		1999
25.05.01	우남그랜드타운	14	59.76	16,100		1999
25.04.30	우남그랜드타운	1	59.76	13,000		1999
25.04.26	우남그랜드타운	15	84.9	16,300		1999
25.04.26	우남그랜드타운	6	59.76	2,000	50	1999
25.04.26	우남그랜드타운	6	59.76	2,000	50	1999
25.04.24	우남그랜드타운	10	59.76	11,400		1999
25.04.24	우남그랜드타운	10	59.76	11,400		1999
25.04.23	우남그랜드타운	15	59.76	1,000	50	1999
25.04.23	우남그랜드타운	15	84.9	15,700		1999
25.04.23	우남그랜드타운	3	59.76	11,500		1999
25.04.21	우남그랜드타운	13	59.76	12,000		1999
25.04.20	우남그랜드타운	10	59.76	2,500	55	1999
25.04.20	우남그랜드타운	11	59.76	2,500	50	1999
25.04.14	우남그랜드타운	11	59.76	1,000	55	1999
25.04.07	우남그랜드타운	12	59.76	2,000	55	1999
25.04.05	우남그랜드타운	11	59.76	16,200		1999
25.04.04	우남그랜드타운	15	59.76	1,000	60	1999
25.04.03	우남그랜드타운	1	59.76	10,500	0	1999
25.04.03	우남그랜드타운	1	59.76	10,500	0	1999
25.03.21	우남그랜드타운	1	59.76	500	35	1999
25.03.17	우남그랜드타운	1	84.9	8,000	50	1999
25.03.15	우남그랜드타운	10	59.76	11,000		1999
25.03.13	우남그랜드타운	12	59.76	12,500		1999
25.03.13	우남그랜드타운	5	59.76	11,300		1999
25.03.12	우남그랜드타운	3	59.76	500	60	1999
25.03.11	우남그랜드타운	6	59.76	13,100		1999
25.03.10	우남그랜드타운	6	59.76	2,000	50	1999
25.03.08	우남그랜드타운	14	59.76	13,800		1999
25.03.07	우남그랜드타운	3	59.76	7,000	0	1999
25.03.07	우남그랜드타운	8	59.76	16,000		1999
25.03.07	우남그랜드타운	3	59.76	7,000	0	1999
25.02.26	우남그랜드타운	15	59.76	12,000	0	1999
25.02.23	우남그랜드타운	3	59.76	14,750		1999
25.02.20	우남그랜드타운	1	59.76	11,500		1999
25.02.20	우남그랜드타운	15	84.9	17,750	0	1999
25.02.11	우남그랜드타운	4	59.76	1,000	60	1999
25.02.08	우남그랜드타운	6	59.76	15,650		1999
25.02.06	우남그랜드타운	11	59.76	11,500		1999
25.02.05	우남그랜드타운	12	84.9	17,000	0	1999
25.01.25	우남그랜드타운	12	59.76	13,500		1999
25.01.23	우남그랜드타운	7	59.76	13,550		1999
25.01.20	우남그랜드타운	5	59.76	11,800		1999
25.01.18	우남그랜드타운	10	59.76	14,000		1999
25.01.15	우남그랜드타운	11	59.76	12,000		1999
25.01.07	우남그랜드타운	11	59.76	12,000	0	1999
25.01.06	우남그랜드타운	14	59.76	12,250		1999
24.12.30	우남그랜드타운	15	59.76	12,900		1999
24.12.27	우남그랜드타운	14	59.76	11,000	0	1999
24.12.27	우남그랜드타운	8	59.76	13,000		1999
24.12.20	우남그랜드타운	4	59.76	11,500		1999
24.12.19	우남그랜드타운	6	59.76	16,400		1999
24.12.16	우남그랜드타운	4	59.76	11,500		1999
24.12.16	우남그랜드타운	14	59.76	1,000	70	1999
24.12.10	우남그랜드타운	5	84.9	22,500		1999
24.12.07	우남그랜드타운	5	59.76	13,000		1999
24.12.07	우남그랜드타운	5	59.76	13,000		1999
24.12.06	우남그랜드타운	1	59.76	11,000	0	1999
24.12.06	우남그랜드타운	15	59.76	12,000	0	1999
24.11.21	우남그랜드타운	7	84.9	20,800		1999
24.11.13	우남그랜드타운	6	59.76	2,000	60	1999
24.11.13	우남그랜드타운	6	59.76	2,000	60	1999
24.11.13	우남그랜드타운	12	59.76	13,800		1999
24.11.12	우남그랜드타운	14	59.76	12,250		1999
24.11.12	우남그랜드타운	14	59.76	12,250		1999
24.11.11	우남그랜드타운	5	59.76	2,000	60	1999
24.11.05	우남그랜드타운	5	84.9	17,000		1999
24.11.04	우남그랜드타운	14	59.76	11,900		1999
24.11.03	우남그랜드타운	2	59.76	12,000	0	1999
24.10.28	우남그랜드타운	6	59.76	11,300		1999
24.10.26	우남그랜드타운	14	59.76	15,600		1999
24.10.23	우남그랜드타운	5	59.76	13,900		1999
24.10.18	우남그랜드타운	11	59.76	13,200		1999
24.10.14	우남그랜드타운	8	59.76	2,000	60	1999
24.10.09	우남그랜드타운	5	59.76	12,000	0	1999
24.10.09	우남그랜드타운	5	59.76	12,000	0	1999
24.10.09	우남그랜드타운	5	59.76	12,000	0	1999
24.10.09	우남그랜드타운	5	59.76	12,000	0	1999
24.09.30	우남그랜드타운	2	59.76	12,000	0	1999
24.09.30	우남그랜드타운	2	59.76	12,000	0	1999
24.09.28	우남그랜드타운	5	59.76	13,900		1999
24.09.20	우남그랜드타운	5	84.9	19,300		1999
24.09.20	우남그랜드타운	7	84.9	16,000	0	1999
24.09.12	우남그랜드타운	11	59.76	2,000	55	1999
24.09.11	우남그랜드타운	7	59.76	14,000	0	1999
24.09.10	우남그랜드타운	5	59.76	15,500	0	1999
24.09.10	우남그랜드타운	5	59.76	15,500	0	1999
24.09.10	우남그랜드타운	9	84.9	18,900		1999
24.09.07	우남그랜드타운	4	59.76	12,500		1999
24.08.30	우남그랜드타운	8	59.76	14,600		1999
24.08.28	우남그랜드타운	13	59.76	12,000	0	1999
24.08.28	우남그랜드타운	13	59.76	12,000	0	1999
24.08.27	우남그랜드타운	12	59.76	2,000	60	1999
24.08.16	우남그랜드타운	15	59.76	12,000	0	1999
24.08.15	우남그랜드타운	12	59.76	13,900		1999
24.08.14	우남그랜드타운	1	59.76	2,000	50	1999
24.08.11	우남그랜드타운	11	59.76	17,200		1999
24.08.07	우남그랜드타운	11	59.76	1,000	70	1999
24.08.07	우남그랜드타운	11	59.76	1,000	70	1999
24.08.05	우남그랜드타운	12	59.76	16,900		1999
24.07.20	우남그랜드타운	11	84.9	20,900		1999
24.07.20	우남그랜드타운	13	84.9	18,000	0	1999
24.07.17	우남그랜드타운	3	84.9	17,500	0	1999
24.07.15	우남그랜드타운	7	59.76	2,000	60	1999
24.06.25	우남그랜드타운	15	84.9	13,000	45	1999
24.06.24	우남그랜드타운	2	59.76	9,900	0	1999
24.06.22	우남그랜드타운	3	59.76	12,450		1999
24.06.20	우남그랜드타운	5	84.9	17,000	0	1999
24.06.18	우남그랜드타운	14	84.9	20,500		1999
24.06.18	우남그랜드타운	3	59.76	13,000	0	1999
24.06.14	우남그랜드타운	9	59.76	14,000		1999
24.06.14	우남그랜드타운	9	59.76	14,000		1999
24.06.12	우남그랜드타운	14	59.76	16,000		1999
24.06.10	우남그랜드타운	9	59.76	14,000	0	1999
24.06.05	우남그랜드타운	12	59.76	12,100		1999
24.06.02	우남그랜드타운	14	59.76	1,000	70	1999
24.05.29	우남그랜드타운	1	59.76	11,700		1999
24.05.28	우남그랜드타운	2	59.76	12,000		1999
24.04.29	우남그랜드타운	5	84.9	22,500		1999
24.04.23	우남그랜드타운	1	59.76	12,500		1999
24.04.22	우남그랜드타운	2	59.76	13,500	0	1999
24.04.03	우남그랜드타운	2	59.76	11,700		1999
24.04.02	우남그랜드타운	2	59.76	14,000		1999
24.04.02	우남그랜드타운	1	59.76	14,000		1999
24.04.01	우남그랜드타운	8	59.76	14,850		1999
24.03.30	우남그랜드타운	8	59.76	2,000	60	1999
24.03.28	우남그랜드타운	6	59.76	13,200	0	1999
24.03.28	우남그랜드타운	8	59.76	14,000	0	1999
24.03.20	우남그랜드타운	6	59.76	14,000	0	1999
24.03.19	우남그랜드타운	2	84.9	19,000	0	1999
24.03.13	우남그랜드타운	6	84.9	19,000	0	1999
24.03.11	우남그랜드타운	5	84.9	20,000	0	1999
24.03.11	우남그랜드타운	5	84.9	20,000	0	1999
24.03.11	우남그랜드타운	5	84.9	20,000	0	1999
24.03.11	우남그랜드타운	5	84.9	20,000	0	1999
24.03.08	우남그랜드타운	8	59.76	2,000	65	1999
24.03.05	우남그랜드타운	1	59.76	12,500	0	1999
24.02.22	우남그랜드타운	1	59.76	13,000	0	1999
24.02.22	우남그랜드타운	1	59.76	13,000	0	1999
24.02.08	우남그랜드타운	12	59.76	2,000	60	1999
24.01.26	우남그랜드타운	15	59.76	14,000	0	1999
24.01.22	우남그랜드타운	6	59.76	2,000	60	1999
24.01.18	우남그랜드타운	1	59.76	2,000	55	1999

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월2일	소유권 홍OO		소멸
2	2021년11월3일	근저당권 농OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2021년12월2일	근저당권 농OOOO	36,000,000	소멸
4	2023년1월13일	근저당권 농OOOO	24,000,000	소멸
5	2024년10월7일	가압류 전OOOO	57,370,012	소멸
6	2024년10월22일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2024년11월1일	가압류 농OOOO	28,935,180	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	116,677,778원 86,759,945원	72% 1.8회
6개월	34건	131,888,235원 100,095,412원	74% 1.4회
12개월	49건	140,167,347원 108,022,933원	75% 1.3회

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