감정가	300,645,000 원
최저가	(100%) 300,645,000 원
보증금	(10%) 30,064,500 원
청구액	175,341,204 원

충청북도 단양군 대강면 신구리 62-1

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사건번호	2025타경5317
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	7,877.00㎡(2,382.79 평)
건물면적	33.00㎡(9.98 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	단OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5317

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2040~1))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각, 제시외 건물, 과수목 포함. 2. 목1, 2는 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수). 3.목록1,2는 지목이 전이나 현황은 과수원으로 이용. 감정일 현재는 경작하고 있지 않음. 4.목록1,2의 북측 극히 일부 "도로"로 이용중인 것으로 목측 및 항공도면으로 확인. 5.매각대상에 포함된 과수원에는 수령 약15년의 사과나무 약 800주 식재된 것으로 탐문조사되나 관리상태 불량(제시외수목으로 한 평가한 금액은 감정평가서 참조) 6.목록2지상에 매각대상 아닌 이동식화장실(약 1㎡)소재 7.그외 제시외 수목 및 건물에 대한 자세한 내용은 감정평가서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~4일	2025-05-19	경매개시결정
~95일	2025-08-18	배당요구종기일
~214일	2025-12-15	100%	300,645,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신구리 62-1	전	1190 ㎡ (359.98평)
토지	신구리 62-2	전	6687 ㎡ (2,022.82평)
제시외 건물	신구리 62-2	창고	33 ㎡ (9.98평)	포함
제시외 건물	신구리 62-2	과수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 단양군 대강면 신구리 소재 ""새두둑마을"" 동측 인근에 위치하고 있는 부동산 (지목상 ""전"" 2필지, 현황 과수원)이며, 주위는 농경지,과수원,농촌주택,축산농장, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 토지(기호1,2)는 북측으로 로폭 약3m의 도로와 접하고 있어 소형 차량 접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통밈. 3)형태 및 이용상태 본건 토지(기호1,2)의 형태는 각각 부정형이며, 지목이 ""전""이나 현황은 ""과수원(사과나무)"" 으로 이용하고 있음. 4)인접 도로상태 본건 토지(기호1,2)는 북측으로 로폭 약3m 도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 6)제시목록 외의 물건 본건 토지(기호1,2)에 수령 약15년의 사과나무(약800주, 기준시점 현재 일부 고사됨)가 식재되어 있으나 2024년 부터 괴수원 경작하지 않고, 관리하지 않아 과수목 상태는 불량하여 경제적 가치는 상당히 떨어진 상태임. 7)공부와의 차이 본건 토지(기호1,2)는 공부상 지목이 ""전"" 이나 현황은 ""과수원(사과나무)""으로 이용하고 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	1.일괄매각, 제시외 건물, 과수목 포함. 2. 목1, 2는 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수). 3.목록1,2는 지목이 전이나 현황은 과수원으로 이용. 감정일 현재는 경작하고 있지 않음. 4.목록1,2의 북측 극히 일부 "도로"로 이용중인 것으로 목측 및 항공도면으로 확인. 5.매각대상에 포함된 과수원에는 수령 약15년의 사과나무 약 800주 식재된 것으로 탐문조사되나 관리상태 불량(제시외수목으로 한 평가한 금액은 감정평가서 참조) 6.목록2지상에 매각대상 아닌 이동식화장실(약 1㎡)소재 7.그외 제시외 수목 및 건물에 대한 자세한 내용은 감정평가서 참조

국토부실거래가 충청북도 단양군 대강면 신구리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.10	전	계획관리	8m미만	2815	3,600

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월20일	소유권 강OO		소멸
2	2021년12월20일	근저당권 단OOOO	221,000,000	소멸기준
3	2021년12월20일	지상권 단OOOO		소멸
4	2025년5월8일	가압류 충OOOO	20,254,610	소멸
5	2025년5월19일	임의경매 단OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	27,606,000원 15,119,000원	55% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.