감정가	46,000,000 원
최저가	(100%) 46,000,000 원
보증금	(10%) 4,600,000 원
청구액	20,000,000 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 226 우정국민주택 2층 201호

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사건번호	2025타경3748
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	40.00㎡(12.10 평)
건물면적	44.28㎡(13.39 평)
채무/소유자	박OO / 안OO
채권자	허OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3748

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-02	경매접수
~5일	2025-05-07	경매개시결정
~76일	2025-07-17	배당요구종기일
~227일	2025-12-15	100%	46,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	약성동 226	2560분의 40	40 ㎡ (12.10평)
건물	약성리 226	2 철근콩크리트조	44.28 ㎡ (13.39평)
1) 위치/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 소재 ""흥해초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""우정국민주택 2층 201호"" 단위세대(아파트)로서 부근일대는 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 (가)철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 2층 201호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 바닥: 바닥재 및 타일 등 창호: 알루미늄샷시 및 목재 창호 등. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형지로 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 폭 약 6-7미터, 남측으로 약 3미터 정도의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 대지권의 목적인 토지(1)은 의뢰목록상 ""경상북도 영일군 흥해읍 약성동""이나, 1995년 1월 1일 행정구역 변경 및 명칭 변경으로 인하여 현재 ""경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리""임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 226번지

대지면적

연면적

3374.82㎡
(1022.67평)

건축면적

677.34㎡
(205.25평)

용적률산정
연면적

3374.82㎡
(1022.67평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1986.12.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월1일	소유권 안OO		소멸
2	2023년2월6일	근저당권 허OO	20,000,000	소멸기준
3	2025년5월7일	임의경매 허OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	214,500,000원 165,787,820원	75% 2.7회
6개월	66건	181,939,394원 138,481,825원	76% 2회
12개월	117건	182,658,120원 140,363,756원	76% 1.7회

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