감정가	144,927,900 원
최저가	(100%) 144,927,900 원
보증금	(10%) 14,492,790 원
청구액	216,500,651 원

전북특별자치도 완주군 비봉면 이전리 159

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31366
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	4,129.00㎡(1,249.02 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	송OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31366

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가 능하므로 미리 확인 후 매수 신청) 2. 목록1.2. 지상에 소재하는 철재하우스시설 10동 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~3일	2025-06-23	경매개시결정
~94일	2025-09-22	배당요구종기일
~178일	2025-12-15	100%	144,927,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이전리 159	답	3916 ㎡ (1,184.59평)
토지	이전리 155-3	전	213 ㎡ (64.43평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 완주군 비봉면 이전리 소재 ‘구하마을’ 남측 인근 농경지대내에 위치하며 주변은 마을 주변 농경지대로서 비닐하우스재배단지가 주류를 이루고 있음. 2)교통상황 남측 인근에 2차선포장도로가 통과하고 마을로 출입하는 도로에 접하여 농경지로서 교통편은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 2필지를 1단으로 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서 동측의 도로보다 다소 낮은 상태이고 농경지(비닐하우스단지)로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측에 폭 약4-5미터의 콘크리트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지내에 철재하우스시설 10개동이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청) 2. 목록1.2. 지상에 소재하는 철재하우스시설 10동 매각 제외 목록 1.은 공부상 답으로 도로 옆 토지이고, 한 쪽으로 도로와 경계를 하고 있으며 그 한쪽 일부 경계부

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 비봉면 이전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.24	임야	농림	-	793	613
25.11.24	임야	농림	8m미만	4076	2,388
25.10.13	임야	농림	-	4284.2	1,000	지분
25.08.21	임야	농림	8m미만	99.17	100	지분
25.06.23	답	농림	-	2174	2,632
25.05.27	전	계획관리	8m미만	185	1,000
25.03.06	임야	농림	-	2645	5,000
25.01.21	답	농림	8m미만	2226.7	8,244
24.12.20	대	계획관리	8m미만	502	2,270
24.12.20	창고용지	계획관리	8m미만	245	1,120
24.12.02	하천	농림	-	635	1,600
24.05.29	전	생산관리	-	711	2,200
24.05.13	전	생산관리	-	2182	5,300
24.03.19	답	농림	8m미만	996.2	3,000
24.03.19	답	농림	-	996.2	3,000
24.02.08	답	농림	8m미만	4009.1	14,568
24.02.06	임야	농림	8m미만	2095	1,832
24.02.06	잡종지	생산관리	12m미만	351	900
24.02.06	잡종지	생산관리	12m미만	225	578
24.02.06	전	생산관리	12m미만	5909	15,190
24.02.06	답	생산관리	8m미만	1835	5,117
24.02.06	답	농림	8m미만	1058	2,883

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월25일	소유권 김OO		소멸
2	2023년10월25일	근저당권 케OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2023년10월25일	지상권 송OOOO		소멸
4	2025년3월5일	가압류 (OOOO	13,624,062	소멸
5	2025년6월23일	임의경매 송OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	265,529,297원 129,576,083원	48% 2.6회
6개월	23건	206,623,435원 108,423,826원	64% 2.3회
12개월	43건	188,119,833원 104,588,031원	67% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.