감정가	15,172,500 원
최저가	(100%) 15,172,500 원
보증금	(10%) 1,517,250 원
청구액	18,279,869 원

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 476-91

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사건번호	2025타경3681
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	66.00㎡(19.97 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3681

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 4. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

조세영 지분 매각. 환지예정지로서 환지 예정지 증명원(감정평가서 참조)상 환지지번은 A25블럭 10롯트(환지면적 320㎡)이고, 권리면적(298㎡) 기 준으로 평가함. 종전의 공부상 지목은 전이나 현재 토목공사 단계임. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~1일	2025-04-04	경매개시결정
~74일	2025-06-16	배당요구종기일
~256일	2025-12-15	100%	15,172,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼정리 476-91	전	66 ㎡ (19.97평)	지분 661분의 66 전부
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 소재 ""포항삼정지구 도시개발사업""지구내에 위치하며, 부근 일대는 도시개발사업지구로 기준시점 현재 토목공사 단계임. 2)교통상황 도시개발사업 완료시 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 (A25B-10L): 도시개발사업 완료시 사다리형 토지이며, 주거나지(현재는 토목공사 단계)임. (A23B-4L)(A27B-10L): 도시개발사업 완료시 세장형 토지이며, 주거나지(현재는 토목공사 단계)임. 4)인접 도로상태 (A25B-10L): 환지예정지지정도상 세로각지임. (A23B-4L)(A27B-10L): 환지예정지지정도상 세로한면임. 5)토지이용계획 및 제한상태 종전 토지: 삼정리 476-91]: 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(저촉), 중로1류(폭20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제3구역(전술), 토지개발구역. [종전 토지: 삼정리 536-21][종전 토지: 삼정리 409]: 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제3구역(전술), 토지개발구역. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 종전 토지의 공부상 지목이 ""전""이나 환지예정지는 현재 토목공사 단계임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임 2) 기타 사항: 없음. 닫기
참고 사항	조세영 지분 매각. 환지예정지로서 환지 예정지 증명원(감정평가서 참조)상 환지지번은 A25블럭 10롯트(환지면적 320㎡)이고, 권리면적(298㎡) 기준으로 평가함. 종전의 공부상 지목은 전이나 현재 토목공사 단계임. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 본건 부동산 소재지는 삼정지구 도시개발구역

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년11월21일	소유권 조OO	소멸
2	2017년11월2일	소유권 이OO	소멸
3	2017년9월12일	소유권 김OO	소멸
4	2017년9월12일	소유권 김OO	소멸
5	2018년1월24일	소유권 김OO	소멸
6	2017년9월12일	소유권 강OO	소멸
7	2025년4월4일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	105,383,269원 33,264,824원	28% 4.3회
6개월	37건	184,126,448원 85,908,441원	45% 3.1회
12개월	68건	207,030,572원 94,332,243원	43% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.