감정가	369,977,780 원
최저가	(100%) 369,977,780 원
보증금	(10%) 36,997,778 원
청구액	325,427,231 원

충청북도 제천시 봉양읍 연박리 293-3

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사건번호	2025타경5093
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,416.50㎡(1,033.49 평)
건물면적	311.32㎡(94.17 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	금OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5093

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2040~1))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2,4,5 : 2023.4.10. 근저당권 설정 목록 3 : 2023.4.11. 근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1은 지목 "전"이나 현황은 일부는 목록4,5의 부속토지인 정원 등으로 이용, 일부는 잡종지 상태, 일부는 "도로"로 이용, 일부에 제시외구축물 "ㄱ,ㄴ,ㄷ"소재. 일부에 정원 및 정원수 식재되어 있으며 잔디 식재되어 있어 제시외수목(A)로 일괄 평가 (감정평가서 참조) 3.목록2는 지목이 "전"이나 도로(예정지)이며 지분매각임. 4. 목록1, 2는 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 5.목록3은 지목이 임야이나 현황 일부 "전", 일부 임야, 일부 "도로"로 이용. 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함. 6.목록4는 지적도상 맹지이나 인접지(연박리 산129)일부 및 목록1,2,3토지 중 "도로"부분을 이용하여 접근하고 있음. 7.목록5의 제시외건물" ㄹ, ㅁ, ㅂ, ㅅ, ㅇ "은 매각대상으로 감정평가에 포함(제시외건물의 자세한 위치 및 면적은 감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~1일	2025-01-10	경매개시결정
~95일	2025-04-14	배당요구종기일
~340일	2025-12-15	100%	369,977,780	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연박리 293-3	전	1885 ㎡ (570.21평)
	연박리 293-4	전	110.5 ㎡ (33.43평)	1/2 지분 전부
	연박리 294	임야	767 ㎡ (232.02평)
	연박리 295	대	654 ㎡ (197.84평)
건물	연박리 295	단층 주택 경량철골조	95.94 ㎡ (29.02평)
건물	연박리 295	단층 화장실, 창고 경량철골조	2.88 ㎡ (0.87평)
제시외 건물	연박리 293-3	연못	90 ㎡ (27.23평)	포함
	연박리 293-3	정자(부근 목재데크포함)	9.6 ㎡ (2.90평)	포함
	연박리 293-3	목재데크	9 ㎡ (2.72평)	포함
	연박리 293-3	정원 및 정원수	㎡ (0.00평)	포함
	연박리 295	주택일부 및 창고	32.1 ㎡ (9.71평)	포함
	연박리 295	차양겸 비가림막	17.3 ㎡ (5.23평)	포함
	연박리 295	차양겸 비가림막	8.8 ㎡ (2.66평)	포함
	연박리 295	보조주방 및 창고	34.1 ㎡ (10.32평)	포함
	연박리 295	차양겸 비가림막	11.6 ㎡ (3.51평)	포함
1) 위치/보전관리지역/보전산지/판넬지붕/슬래브지붕/방3/화장실2/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 연박리와 구곡리에 걸쳐 소재하는 "구곡교" 동측 인근에 위치하고 있는 부동산[지목상 "전" 2필지(기호1,2),"임야" 1필지(기호3),주택(기호4,5)] 이며, 주위는 농경지,과수원,주택,캠핑장,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 2)교통상황 1)기호1토지: 남서측 일부 세로(가) 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으로 지방 도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임. 2)기호2토지: 도로 형태로 분할된 도로(예정지)로서 서측으로 소로(지방도로)와 접하고 있어 교통상황 보통임. 3)기호3토지: 지적도상 맹지이나 현황 일부가 기호4,5주택 접근을 위한 "도로"로 이용하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임 4)기호4토지: 지적도상 맹지이나 도로로 이용중인 인접토지 일부와 기호3토지 일부를 이용하 여 차량 접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임 3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 부정형으로서 지목이 "전"으로서 현황은 일부 기호4,5주택의 부속토지인 정원 등으로 이용하고 있으며,일부는 잡종지 상태이며, 남측 일부는 "도로"로 이용 하고 있음, 2)기호2토지: 부정형으로서 지목이 "전"이나 도로(예정지)로 이용중임 3)기호3토지: 부정형으로서 지목이 "임야"이나 현황은 일부 "전", 일부 토지임야, 일부 "도 로"로 이용하고 있음. 4)기호4토지: 부정형으로서 주택 부지로 이용하고 있음. 4)인접 도로상태 1)기호1토지: 남서측 일부 세로(가) 도로와 접하고 있음. 2)기호2토지: 도로(예정지)로서 서측으로 소로(지방도로)와 접하고 있음. 3)기호3토지: 지적도상 맹지이나 현황 일부가 기호4,5주택 접근을 위한 "도로"로 이용하고 있어 차량 접근 가능한 도로와 접하고 있음. 4)기호4토지: 지적도상 맹지이나 도로로 이용중인 인접토지 일부와 기호3토지 일부를 이용하 여 차량 접근 가능한 도로와 접하고 있음 5)토지이용계획 및 제한상태 1)기호1,2토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수셰 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률), 영농여건불리농지. 2)기호3토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산 지관리법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수셰 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 기호4토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),한강폐기물 매 립시설 설치제한지역(한강수셰 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 6)제시목록 외의 물건 ※기호1토지 일부에 제시외구축물㉠(석재 및 콘크리트구조,연못,약90㎡),제시외건물㉡(샷시 기둥 아크릴지붕,약9.6㎡,주위 목재데크 약17㎡),제시외목재데크(약9㎡)이 소재하고 있으 며,정원 및 정원수(소나무, 느티나무 등) 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 1)기호1토지: 지목이 "전"이나, 현황은 기호4,5주택의 부속토지인 정원 등으로 이용하고 있 으며, 일부에 연못 및 정자가 소재하고 있는 잡종지 상태이며, 남측 일부 "도로"로 이용하고 있음. 2)기호2토지: 지목이 "전"이나 현황은 도로(예정지)임. 3)기호3토지: 지목이 "임야"이나 현황은 일부 "전", 일부 토지임야,일부 "도로"로 이용하고 있음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 ※본건 건물(기호5)은 1995.07.07자로 사용승인 되었으며,경량철골조 칼라쉬트지붕 단층 주택으로서 외벽:드라이비트 등 마감. 내벽:벽지도배 및 목재 등 마감. 창호:샷시창 ※본건 건물(기호5)의 부속건물은 1995.07.07자로 사용승인 되었으며,경량철골조 슬래브지붕 (현황 판넬지붕) 단층 화장실,창고로서 내.외벽: 판넬조 창호: 샷시창 2)이용상태 본건 건물(기호5)은 주택(방3,창고1(방),거실,주방,화장실2 등)으로 이용하고 있으며, 부속 건물은 화장실로 이용하고 있음. 3)설비내역 본건 건물(기호5)은 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 ㉣:판넬조 판넬지붕,주택 일부 및 창고,32.1㎡㉤:샷시기둥 및 철재기둥 판넬지붕,차양겸 비가림막(하부 목재데크),약17.3㎡㉥:철재기둥 강판지붕,차양겸 비가림막,약8.8㎡㉦:판넬조 및 목재기둥 판넬지붕,보조주방 및 창고,약34.1㎡㉧:철재기둥 강판지붕,차양겸 비가림막, 약11.6㎡ ※㉣은 부합물 및 종물이나 주택 일부 및 창고로 이용하고 있어 추후 위반건축물로 지정 되어 행정조치가 있을 수 있으므로 경매 진행시 참고 하시기 바립니다. 5)공부와의 차이 본건 건물(기호5)의 부속건물의 용도 및 지붕은 공부상 "화장실,창고"."슬래브지붕"이나 현황은 "화장실", "판넬지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1은 지목 "전"이나 현황은 일부는 목록4,5의 부속토지인 정원 등으로 이용, 일부는 잡종지 상태, 일부는 "도로"로 이용, 일부에 제시외구축물 "ㄱ,ㄴ,ㄷ"소재. 일부에 정원 및 정원수 식재되어 있으며 잔디 식재되어 있어 제시외수목(A)로 일괄 평가(감정평가서 참조) 3.목록2는 지목이 "전"이나 도로(예정지)이며 지분매각임. 4. 목록1, 2는 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 5.목록3은 지목이 임야이나 현황 일부 "전", 일부 임야, 일부 "도로"로 이용. 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함. 6.목록4는 지적도상 맹지이나 인접지(연박리 산129)일부 및 목록1,2,3토지 중 "도로"부분을 이용하여 접근하고 있음. 7.목록5의 제시외건물" ㄹ, ㅁ, ㅂ, ㅅ, ㅇ "은 매각대상으로 감정평가에 포함(제시외건물의 자세한 위치 및 면적은 감정평가서 참조) 경매 진행 중인 위 부동산은 채무자 이기호가 임차인 없다고 주장함.

건축물현황

소재지

충청북도 제천시 봉양읍 연박리 295번지

대지면적

660㎡
(200평)

연면적

98.82㎡
(29.95평)

건축면적

98.82㎡
(29.95평)

용적률산정
연면적

98.82㎡
(29.95평)

건폐율

14.97%

용적률

14.97%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

1995.07.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 제천시 봉양읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.15	단독	111.74	246	8,500	1979
24.03.02	단독	99.98	810	20,500	2014
24.02.26	단독	93.6	502	15,300	1964
24.02.16	단독	93.22	344	8,447	1978
24.01.07	단독	94.03	483	4,832	2010

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월20일	소유권 이OO		소멸
2	2023년4월10일	근저당권 봉OOOO	36,400,000	소멸기준
3	2023년4월11일	근저당권 나OOOO	290,000,000	소멸
4	2023년6월7일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
5	2025년1월10일	강제경매 금OO		소멸
6	2025년2월25일	가압류 웰OOOO	6,197,479	소멸
7	2025년3월28일	가압류 경OOOO	23,750,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월20일	소유권 이OO		소멸
2	2023년4월10일	근저당권 봉OOOO	36,400,000	소멸기준
3	2023년4월11일	근저당권 나OOOO	290,000,000	소멸
4	2023년6월7일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
5	2025년1월10일	강제경매 금OO		소멸
6	2025년2월25일	가압류 웰OOOO	6,197,479	소멸
7	2025년3월28일	가압류 경OOOO	23,750,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.11	88.78	2,000	50	2012
25.09.29	168.54	26,500		2009
25.09.22	64.6	7,500		2018
25.09.22	126.72	18,500		2022
25.09.20	75.71	16,700		2015
25.09.15	129.16	34,000		2020
25.09.11	96.58	5,000		2000
25.09.05	80.19	15,800		2004
25.08.15	98.52	7,330		1965
25.08.15	85.83	1,000	50	2023
25.08.04	50.58	11,000		1980
25.08.04	126.24	23,650		2019
25.08.01	165.6	17,000	0	2012
25.07.30	77.94	13,800		2022
25.07.21	60.32	7,400		1979
25.07.14	137.72	34,439		2020
25.07.10	242.24	48,405		2011
25.07.04	64.92	7,050		1995
25.06.19	54.22	6,000		1925
25.05.31	125.33	26,740		2016
25.05.25	59.15	100	35	1920
25.05.21	53.89	3,450
25.05.20	73.53	500	40	2015
25.05.19	66.23	10,600		2015
25.05.08	51.72	9,400		2005
25.05.06	85.52	1,000	30	2010
25.04.28	150	3,000	120	2014
25.02.18	192.95	13,400		1997
25.02.03	68.25	10,000	0	1951
24.12.26	106.5	26,500		2016
24.12.24	103.68	13,911		1993
24.12.02	84.43	9,930		1993
24.11.25	111.75	4,600		2004
24.11.17	85.68	4,500		1995
24.11.16	50.58	11,000		1980
24.10.31	103.68	13,911		1993
24.10.29	119	19,000		2012
24.10.21	56	10,000		2016
24.09.22	88.78	2,000	50	2012
24.09.10	99.74	26,700		2016
24.09.10	99.52	22,000		1996
24.09.05	95.13	19,600		2012
24.08.07	127.5	25,000		2022
24.08.07	127.5	24,800		2022
24.07.17	91.9	28,400		2019
24.07.12	110.27	1,000	50	2008
24.06.11	66	1,700	0
24.06.09	42.14	3,000		1973
24.06.07	113.88	27,100		2017
24.06.04	116.54	18,245		2015
24.06.01	98.62	22,700		2016
24.06.01	98.62	22,600		2016
24.05.31	78.3	300	60	1980
24.05.30	97.2	10,000		1995
24.05.20	76.8	22,650		2012
24.05.15	59.55	1,000	55
24.05.09	130.46	19,000		2014
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