감정가	204,027,000 원
최저가	(100%) 204,027,000 원
보증금	(10%) 20,402,700 원
청구액	165,197,542 원

충청북도 단양군 매포읍 하시리 4-1

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사건번호	2025타경119
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	7,901.00㎡(2,390.05 평)
건물면적	6.00㎡(1.82 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	금OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 119

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2040~1))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.2.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1,2는 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.목록2는 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 접근가능. 그 외 목록1의 인접도로상태 및 목록1,2의 이용상태는 감정평가서 및 현황조사보고서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-17	경매접수
~0일	2025-06-17	경매개시결정
~91일	2025-09-16	배당요구종기일
~181일	2025-12-15	100%	204,027,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하시리 4-1	전	5501 ㎡ (1,664.05평)
토지	하시리 5	전	2400 ㎡ (726.00평)
제시외 건물	하시리 4-1	(ㄱ)창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 단양군 매포읍 평동리 소재 ""매포중학교"" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며, 남측으로 지방도(하시5길)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형(기호1) 및 부정형(기호2)의 평탄한 토지로서 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1)는 남측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접하며, 기호(2)는 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1,2는 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.목록2는 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 접근가능. 그 외 목록1의 인접도로상태 및 목록1,2의 이용상태는 감정평가서 및 현황조사보고서 참조 위 부동산은 지번이 나누어져있으나 현황은

국토부실거래가 충청북도 단양군 매포읍 하시리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.17	전	자연녹지	-	1113	1,000
24.11.04	답	생산녹지	8m미만	555	1,500
24.07.17	전	자연녹지	25m미만	502	500
24.07.01	도로	자연녹지	25m미만	182	400
24.07.01	잡종지	자연녹지	25m미만	791	7,100
24.07.01	잡종지	자연녹지	25m미만	503	5,000
24.04.19	답	생산녹지	8m미만	1055	3,165
24.04.19	답	보전녹지	8m미만	1546	4,638
24.04.15	전	자연녹지	8m미만	1468	1,332
24.03.14	전	계획관리	-	2631	5,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월24일	소유권 윤OO		소멸
2	2017년2월24일	근저당권 금OOOO	160,000,000	소멸기준
3	2017년2월24일	지상권 금OOOO		소멸
4	2025년4월21일	가압류 단OOOO	5,243,774	소멸
5	2025년4월30일	가압류 농OOOO	47,193,963	소멸
6	2025년6월17일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	140,797,000원 44,847,286원	41% 4.7회
6개월	11건	153,955,800원 60,847,564원	43% 4.7회
12개월	16건	140,847,738원 57,772,325원	44% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.