감정가	1,107,154,000 원
최저가	(100%) 1,107,154,000 원
보증금	(10%) 110,715,400 원
청구액	506,021,917 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 항사리 88-1

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사건번호	2025타경355
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,567.00㎡(474.02 평)
건물면적
채무/소유자	엄OO / 엄OO
채권자	주OOO OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 355

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1 을구 13번, 목록2,3 을구3번 지상권설정등기(2020. 2. 13.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록1은 건축허가를 득함. 목록2,3의 공부상 지목은 임야이나 현황 잡종지임. 본건 토지가 남동측으로 접하고 있는 도로는 타인 소유의 사유지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-09	경매접수
~3일	2025-05-12	경매개시결정
~74일	2025-07-22	배당요구종기일
~220일	2025-12-15	100%	1,107,154,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	항사리 88-1	대	496 ㎡ (150.04평)
	항사리 88-11	임야	575 ㎡ (173.94평)
	항사리 88-12	임야	496 ㎡ (150.04평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 항사리 소재 ""항사리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 숙박시설, 근린생활시설, 잡종지, 하천, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄한 편이며, 상업나지 상태임. 기호(2),(3): 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄한 편이며, 현황 '잡종지'상태임. 4)인접 도로상태 기호(1)~(3): 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(2),(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(신광천)<하천법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(2),(3): 공부상 지목 '임야'이나 현황 '잡종지'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타 - 본건 토지가 남동측으로 접하고 있는 도로는 타인 소유의 사유지(지목: 도로)로서 경매 진행 및 참여시 사용권원 확보 및 권리관계 확인 등에 유의하시기 바람. - 본건 기호(1) 토지는 기준시점 현재 건축행정시스템(세움터)을 조회한 결과 건축허가(2024-건축허가과-신축허가-61, 주용도: 숙박시설, 착공구분: 미착공)를 득한 것으로 조사되오니 경매 진행시 유의 및 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1은 건축허가를 득함. 목록2,3의 공부상 지목은 임야이나 현황 잡종지임. 본건 토지가 남동측으로 접하고 있는 도로는 타인 소유의 사유지임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월5일	소유권 엄OO		소멸
2	2020년2월13일	지상권 남OOOO		인수
3	2023년9월5일	근저당권 남OOOO	960,000,000	소멸기준
4	2025년5월12일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	897,617,798원 347,512,000원	54% 2.5회
6개월	12건	832,081,870원 332,355,250원	53% 2.4회
12개월	23건	1,155,086,166원 557,030,826원	59% 2.2회

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