감정가	482,322,000 원
최저가	(100%) 482,322,000 원
보증금	(10%) 48,232,200 원
청구액	279,384,619 원

경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 45

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사건번호	2025타경340
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,001.00㎡(605.30 평)
건물면적	289.57㎡(87.59 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	오OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 340

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 수목포함. 제시외 건물 및 구축물 포함. 목록1 중 창고는 공부상 '시멘트벽돌조 스라브지붕'이나 실제는 '경량철골조 스레트지붕'임. 목록3은 휴경지이며, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~1일	2025-04-17	경매개시결정
~72일	2025-06-27	배당요구종기일
~243일	2025-12-15	100%	482,322,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	강사리 45	대	991 ㎡ (299.78평)
토지	강사리 45-1	답	1010 ㎡ (305.53평)
건물	강사리 45	단층 주택 시멘트벽돌조	90.95 ㎡ (27.51평)
건물	강사리 45	단층 창고 시멘트벽돌조	133 ㎡ (40.23평)
제시외 건물	강사리 45	다용도실	7.6 ㎡ (2.30평)	포함
	강사리 45	창고 및 보일러실	21.6 ㎡ (6.53평)	포함
	강사리 45	가추	7.8 ㎡ (2.36평)	포함
	강사리 45	변소	2.52 ㎡ (0.76평)	포함
	강사리 45	통로	8.6 ㎡ (2.60평)	포함
	강사리 45	창고	7 ㎡ (2.12평)	포함
	강사리 45	창고	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	강사리 45	저수조	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/생산관리지역/스라브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 소재 ""강사2리마을회관"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 창고시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 세장형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주거용건부지 상태임. 기호(3) : 세장형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(2) : 북측으로 폭 약 5미터의 포장도로에 접함. 기호(3) : 남측으로 도수로를 거쳐 폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2,3) 공히, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호(1-가) : 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌치장마감, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 기호(1-나) : 경량철골조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등, 내벽 : 판넬잇기 등, 바닥 : 세멘노출 등, 창호 : 섀시창호 등임. 2)이용상태 기호(1-가) : 주택, 기호(1-나) : 창고임. 3)설비내역 기호(1-가) : 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 5)공부와의 차이 기호(1-나) : 공부상 '시멘트벽돌조 스라브지붕' 이나, 실제 '경량철골조 스레트지붕' 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 수목포함. 제시외 건물 및 구축물 포함. 목록1 중 창고는 공부상 '시멘트벽돌조 스라브지붕'이나 실제는 '경량철골조 스레트지붕'임. 목록3은 휴경지이며, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 경량철골조 가추가 존재하며‘제시외 건

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 45번지

대지면적

991㎡
(300.3평)

연면적

223.95㎡
(67.86평)

건축면적

229.95㎡
(69.68평)

용적률산정
연면적

건폐율

23.2%

용적률

22.6%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

조적구조

착공일자

1996.05.09

사용승인일자

1996.07.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월18일	소유권 김OO		소멸
2	2022년4월18일	근저당권 오OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2022년4월18일	근저당권 주OO	120,000,000	소멸
4	2025년3월14일	가압류 롯OOOO	25,997,449	소멸
5	2025년4월7일	가압류 신OOOO	465,000,000	소멸
6	2025년4월14일	가압류 경OOOO	60,000,000	소멸
7	2025년4월17일	임의경매 오OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월18일	소유권 김OO		소멸
2	2022년4월18일	근저당권 오OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2022년4월18일	근저당권 주OO	120,000,000	소멸
4	2025년3월14일	가압류 롯OOOO	25,997,449	소멸
5	2025년4월7일	가압류 신OOOO	465,000,000	소멸
6	2025년4월14일	가압류 경OOOO	60,000,000	소멸
7	2025년4월17일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	토지,건물	50,000,000	X
정OO	2022.12.30. 2025.05.26.	2025.5.26.	2023.09.22.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	897,617,798원 347,512,000원	54% 2.5회
6개월	12건	832,081,870원 332,355,250원	53% 2.4회
12개월	23건	1,155,086,166원 557,030,826원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.