감정가	64,106,100 원
최저가	(100%) 64,106,100 원
보증금	(10%) 6,410,610 원
청구액	49,715,801 원

전북특별자치도 임실군 신덕면 삼길리 1085

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사건번호	2025타경786
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	23,743.00㎡(7,182.26 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	전OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 786

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.08.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각, 자연림 상태, 자생 입목 토지에 포함 평가 2.임야도상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-27	경매접수
~3일	2025-06-30	경매개시결정
~94일	2025-09-29	배당요구종기일
~171일	2025-12-15	100%	64,106,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼길리 1085	임야	11217 ㎡ (3,393.14평)
	삼길리 1086	임야	8462 ㎡ (2,559.76평)
	삼길리 1086-1	임야	4064 ㎡ (1,229.36평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1.일괄매각, 자연림 상태, 자생 입목 토지에 포함 평가 2.임야도상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능 목록1,2,3 토지 공부상 임야이고 현황 또한 공부상 지목과 일치함. 본건 토지들은 북쪽에 위치한 인접지 묵전을 통하여 근처까지 다가갈 수는 있으나 목록1 토지와 인접지 묵전 사이 경계

국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 신덕면 삼길리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.27	잡종지	보전관리	8m미만	918	820
25.11.12	대	계획관리	8m미만	262	600
25.09.30	전	농림	-	426	3,000
25.09.25	임야	보전관리	-	1018	1,540
25.08.20	전	생산관리	8m미만	4096	20,000
25.07.24	전	생산관리	8m미만	4096	20,000
25.07.24	전	농림	-	3283	18,000
25.03.28	대	계획관리	12m미만	308	1,100
25.03.28	전	계획관리	12m미만	232	650
25.03.04	답	계획관리	8m미만	1200	4,300
25.01.03	전	보전관리	-	524	786
24.12.17	답	계획관리	8m미만	1200	4,300
24.12.16	답	농림	8m미만	3265	14,800
24.12.16	답	농림	8m미만	571	2,570
24.12.16	전	농림	-	1305	5,930
24.11.12	전	보전관리	8m미만	226	500	지분
24.10.18	답	농림	-	123	236
24.10.16	전	보전관리	-	5178	17,800	지분
24.10.14	대	계획관리	8m미만	16	51
24.10.14	대	계획관리	8m미만	314	1,010
24.10.14	대	계획관리	-	19	64
24.10.14	대	계획관리	8m미만	23	75
24.10.08	임야	보전관리	12m미만	9501.2	710	지분
24.10.08	임야	보전관리	-	776	291
24.10.08	임야	보전관리	-	105	40
24.10.08	임야	보전관리	-	206	53
24.10.08	임야	보전관리	-	547	205
24.10.08	임야	보전관리	-	120	45
24.10.08	전	보전관리	-	281	72
24.10.08	전	보전관리	-	608	156
24.10.08	전	보전관리	-	919	235
24.10.08	임야	보전관리	-	433	162
24.10.08	임야	보전관리	-	132	34
24.10.08	임야	보전관리	12m미만	41196	10,554
24.10.08	전	보전관리	12m미만	3186	1,195
24.09.02	답	농림	-	610	920
24.08.12	임야	보전관리	-	22545	10,000
24.08.12	임야	보전관리	-	66116	20,000
24.07.01	답	자연녹지	8m미만	3247	9,820
24.07.01	전	보전관리	8m미만	2545	7,700
24.06.27	전	생산관리	-	3283	10,000
24.06.27	전	생산관리	8m미만	4096	20,000
24.06.24	전	농림	-	820.75	3,700	지분
24.06.12	임야	보전관리	-	9669	900
24.04.22	제방	보전관리	12m미만	241	20
24.03.20	답	농림	8m미만	3715.7	6,000
24.03.09	전	보전관리	-	1223	2,085
24.03.09	임야	보전관리	-	1256	1,800
24.03.09	임야	보전관리	-	11	15
24.03.09	임야	보전관리	-	786	1,100
24.01.31	임야	농림	-	87,082	14,154
24.01.10	대	농림	-	737	1,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년2월9일	소유권 김OO		소멸
2	2018년8월28일	근저당권 전OOOO	51,600,000	소멸기준
3	2018년8월28일	지상권 전OOOO		소멸
4	2025년2월6일	압류 전OO		소멸
5	2025년4월11일	압류 국		소멸
6	2025년6월30일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	69,353,327원 18,750,000원	38% 3.3회
6개월	5건	74,780,136원 38,954,440원	54% 2.4회
12개월	15건	61,407,714원 26,375,939원	52% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.