감정가	606,000,000 원
최저가	(100%) 606,000,000 원
보증금	(10%) 60,600,000 원
청구액	20,172,570 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1086 전북혁신도시호반베르디움더클래스 203동 6층 604호

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사건번호	2025타경752
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	70.19㎡(21.23 평)
건물면적	102.56㎡(31.03 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	부OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 752

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 606,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,172,570원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-12	경매접수
~1일	2025-06-13	경매개시결정
~95일	2025-09-15	배당요구종기일
~186일	2025-12-15	100%	606,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장동 1086	56543.5분의 70.1917	70.1917 ㎡ (21.23평)
건물	장동 1086	2 철근콘크리트구조	102.5648 ㎡ (31.03평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 소재 '전북개발공사' 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 아파트 단지를 중심으로 공공청사 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다 3)건물의 구조 1-가) 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 20층 중 6층 604호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 4)이용상태 1-가)는 '아파트(1세대)'로 이용중입니다. 5)설비내역 본건에 기본적인 위생 및 급·배수시설, 소방설비(소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등), 승강기설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 '아파트부지'로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 노폭 20M정도의 아스팔트포장도로 및 서측으로 노폭 20M정도 의 보행자도로에 접하며, 남측 및 북측으로 접한 도로를 통해 출입합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역(전북전주?완주혁신도시), 소로3류(폭 8m 미만)(소3-147)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중1-12)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(중1-13)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중1-20) (접합), 가축사육제한구 역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(2015-01-19)(전라북도 전주교육지원청 고시 제2015? 11호(2015.1.19.)학교환경위 생정화구역 설정?고시) <교육환경 보호에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(2020-11-17)<연구개발특구의 육성에 관한특별법> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ; -- 닫기
참고 사항	목록1.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1086번지

대지면적

연면적

10781.281㎡
(3267.05평)

건축면적

822.4237㎡
(249.22평)

용적률산정
연면적

10781.281㎡
(3267.05평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.04.18

사용승인일자

2014.06.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월21일	소유권 김OO		소멸
2	2016년10월6일	근저당권 한OOOO	274,800,000	소멸기준
3	2021년10월27일	근저당권 남OOOO	120,000,000	소멸
4	2021년11월11일	근저당권 남OOOO	120,000,000	소멸
5	2024년9월30일	가압류 부OOOO	18,354,171	소멸
6	2025년2월27일	가압류 (OOOO	20,339,797	소멸
7	2025년3월25일	가압류 산OOOO	88,749,127	소멸
8	2025년6월13일	강제경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	262,396,694원 244,632,454원	88% 1.1회
6개월	36건	225,853,535원 208,919,951원	88% 1.1회
12개월	68건	238,510,695원 213,235,805원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.