감정가	964,898,000 원
최저가	(70%) 675,429,000 원
보증금	(10%) 67,542,900 원
청구액	360,000,000 원

전라남도 완도군 신지면 월양리 542-3

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사건번호	2025타경50507
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 42일전
토지면적	12,868.00㎡(3,892.57 평)
건물면적	1,940.72㎡(587.07 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50507

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9122))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 : 2010.11.17. 근저당권 설정 목록3. 2011.2.24.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함. 2. 목록1.지상 소재 감정평가에서 제외된 가설건축물(컨테이너건물, 차광망 하우스 등)은 매각 제외. 3. 목록1.공부상 지목은 "학교용지"이나 현황 "폐교"로서 공업기타(태양광) 및 잡종지 등으로 이용중인 바, 감안하여 평가되었 으며, 지상 소재 자생수목은 토지에 포함하여 평가됨. 4. 목록1.남동측 일부 공법상 제한(도로 및 도로구역 저촉)을 받고 있으나, 면적 및 비율이 미미하여 구애됨 없이 평가됨. 5. 목록3.은 태양광 발전설비의 부대설비로서, 기계기구에 포함하여 평가됨. 6. 기계기구 중 일부 태양광모듈 현황 이탈되어 소재불명임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~1일	2025-06-25	경매개시결정
~83일	2025-09-15	배당요구종기일
~174일	2025-12-15	100%	964,898,000	유찰
~223일	2026-02-02	70%	675,429,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월양리 542-3	학교용지	12868 ㎡ (3,892.57평)
건물	월양리 542-3	1층 철근콘크리트조	625 ㎡ (189.06평)
	월양리 542-3	2층 철근콘크리트조	625 ㎡ (189.06평)
	월양리 542-3	1층 철근콘크리트조	58.2 ㎡ (17.61평)
	월양리 542-3	2층 철근콘크리트조	58.2 ㎡ (17.61평)
	월양리 542-3	1층 사택 벽돌조	32 ㎡ (9.68평)
	월양리 542-3	1층 사택 벽돌조	53 ㎡ (16.03평)
	월양리 542-3	1층 사택 벽돌조	79.1 ㎡ (23.93평)
	월양리 542-3	단층 태양광시설 철골조	410.22 ㎡ (124.09평)
제시외 건물	월양리 542-3	태양광발전시설	㎡	포함
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 신지면 월양리 소재 ""월부마을"" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을, 농경지, 태양광발전소 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형, 공업기타(태양광 등) 및 잡종지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남동측으로 아스콘포장 소로에 접하고, 서측으로 콘크리트포장 세로(불)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한) 6)제시목록 외의 물건 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 기호(2-가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 기호(2-나): 벽돌조 슬래브지붕 단층 기호(2-다): 벽돌조 슬래브지붕 단층 기호(2-라): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 기호(2-마): 벽돌조 슬래브지붕 2층 기호(3-바): 철골조(철골콘크리트구조) 기타지붕 단층 2)이용상태 기호(2-가 ~ 2-마): 공부상 학교(교실, 관사, 사택)이나 현황 폐교로서 공실이며, 지붕 및 건물 내에 태양광발전설비가 소재함, 기호(3-바): 태양광발전설비 구조물로 이용중임. 3)설비내역 없음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함. 2. 목록1.지상 소재 감정평가에서 제외된 가설건축물(컨테이너건물, 차광망 하우스 등)은 매각 제외. 3. 목록1.공부상 지목은 "학교용지"이나 현황 "폐교"로서 공업기타(태양광) 및 잡종지 등으로 이용중임. 4. 목록1.남동측 일부 공법상 제한(도로 및 도로구역 저촉)을 받고 있으나, 구애됨 없이 평가됨. 5. 목록3.은 태양광 발전설비의 부대설비로서, 기계기구에 포함하여 평가됨. 6. 기계기구 중 일부 태양광모듈 현황 이탈되어 소재불명임. - 1회차 방문시 채무자(소유자) 직원이나 점유자를 만나지 못하였고 2회차 방문시 기계실 내부 기계기구 확인하던 중 에스원 경비가 작동되어 에스원 직원 출동하였고, 현장출동 직원을 통하여 채

건축물현황

소재지

전라남도 완도군 신지면 월양리 542-3번지

대지면적

12868㎡
(3899.39평)

연면적

1530.5㎡
(463.79평)

건축면적

847.3㎡
(256.76평)

용적률산정
연면적

1530.5㎡
(463.79평)

건폐율

6.58%

용적률

11.89%

지상층수

2층

지하층수

주용도

교육연구시설

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1971.01.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년7월13일	소유권 (OOOO		소멸
2	2010년11월17일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2017년9월28일	근저당권 신OOOO	1,695,600,000	소멸
4	2023년7월26일	가압류 현OOOO	259,677,051	소멸
5	2025년6월25일	임의경매 유OOOO		소멸
6	2025년8월11일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년11월7일	압류 완OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년7월13일	소유권 (OOOO		소멸
2	2010년11월17일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2017년9월28일	근저당권 신OOOO	1,695,600,000	소멸
4	2023년7월26일	가압류 현OOOO	259,677,051	소멸
5	2025년6월25일	임의경매 유OOOO		소멸
6	2025년8월20일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년11월7일	압류 완OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	235,390,333원 115,869,305원	67% 2.3회
6개월	42건	208,522,840원 99,868,893원	90% 2.1회
12개월	54건	214,797,398원 102,703,819원	88% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.