감정가	28,220,000 원
최저가	(100%) 28,220,000 원
보증금	(10%) 2,822,000 원
청구액	7,262,651 원

전라남도 해남군 계곡면 강절리 669-12

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사건번호	2025타경50483
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,660.00㎡(502.15 평)
건물면적
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	해O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50483

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9122))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 28,220,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,262,651원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 7. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 본건 일부가 소하천정비법상 소하천예정지에 저촉되나, 처촉부분 면적이 미미하여 구애됨 없이 평가됨.(감정평가서 참조) 2. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환, 별첨 사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~6일	2025-06-11	경매개시결정
~180일		배당요구종기일
~193일	2025-12-15	100%	28,220,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강절리 669-12	답	1660 ㎡ (502.15평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. 본건 일부가 소하천정비법상 소하천예정지에 저촉되나, 처촉부분 면적이 미미하여 구애됨 없이 평가됨. 2. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환) 목록1,2)

국토부실거래가 전라남도 해남군 계곡면 강절리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.10	대	계획관리	-	18	65
25.11.09	대	계획관리	-	20	73
25.11.09	대	계획관리	-	32	116
25.05.15	대	계획관리	8m미만	354	900
25.03.07	답	농림	8m미만	2500	2,000
25.01.28	답	농림	8m미만	1944	2,432
24.01.15	답	농림	8m미만	1,835	2,007
24.01.03	대	계획관리	8m미만	955	3,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월23일	소유권 임OO		소멸
2	2014년7월11일	근저당권 해OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2016년9월9일	가압류 서OOOO	12,324,887	소멸
4	2016년12월23일	가압류 중OOOO	50,795,574	소멸
5	2017년3월3일	압류 국		소멸
6	2018년4월13일	압류 국		소멸
7	2024년1월16일	압류 국		소멸
8	2025년6월11일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	101,063,647원 49,946,258원	76% 1.7회
6개월	39건	70,532,504원 39,432,298원	68% 2.3회
12개월	71건	68,647,851원 40,802,117원	63% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.