감정가	20,111,000 원
최저가	(100%) 20,111,000 원
보증금	(10%) 2,011,100 원
청구액	7,861,345 원

전라남도 진도군 조도면 맹성리 469-1

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사건번호	2025타경50480
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,547.00㎡(467.97 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	인OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50480

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9122))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 5. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 둘이상의 용도지역에 속하는 토지로 주된 용도지역(계획관리지역) 기준으로 평가됨.(감정평가서 참조) 2. 지상 소재 이동가능한 타인소유 컨테이너 1동 매각 제외. 3. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환, 별첨 사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~2일	2025-06-04	경매개시결정
~91일	2025-09-01	배당요구종기일
~196일	2025-12-15	100%	20,111,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	맹성리 469-1	전	1547 ㎡ (467.97평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 조도면 맹성리 소재 윗모실마을 동측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지 등으로 이루어진 해안 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근은 가능하나 진도(팽목항)에서 조도(창유항)까지 여객선으로 약 40분정도 소요되는 도서지방으로서 일반적인 교통이용 상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 전임. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 동측으로 폭 약 3m, 서측으로 폭 약 2m의 콘크리트 포장도로에 3면이 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 임대관계는 미상임. - 기타사항 : 본건 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 타인소유의 이동이 용이한 이동식컨테이너가 소재함. 닫기
참고 사항	1. 둘이상의 용도지역에 속하는 토지로 주된 용도지역(계획관리지역) 기준으로 평가됨. 2. 지상 소재 이동가능한 타인소유 컨테이너 1동 매각 제외. 3. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환) 일부 토지 잡종지로 타인 소유로 조사되는 이동가능한 컨테이너 1동 소재함.

국토부실거래가 전라남도 진도군 조도면 맹성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.21	전	계획관리	12m미만	33.5	20	지분
25.07.01	대	계획관리	8m미만	383	700
25.04.16	임야	자연환경보전	-	1488	1,500
24.09.02	전	생산관리	8m미만	1883	600
24.06.24	임야	자연환경보전	-	3310	1,000	지분
24.04.03	임야	자연환경보전	-	3372	130	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월20일	소유권 한OO		소멸
2	2024년9월5일	가압류 비OOOO	9,810,793	소멸기준
3	2024년11월8일	가압류 인OOOO	7,870,407	소멸
4	2025년6월4일	강제경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	29,964,493원 24,490,758원	66% 3.4회
6개월	22건	27,547,263원 22,640,959원	69% 2.5회
12개월	40건	30,015,167원 22,670,415원	67% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.