감정가	1,131,030,780 원
최저가	(100%) 1,131,030,780 원
보증금	(10%) 113,103,078 원
청구액	50,000,000 원

강원특별자치도 원주시 단구동 159-3

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사건번호	2024타경3505
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	294.00㎡(88.94 평)
건물면적	585.21㎡(177.03 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3505

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1121))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,131,030,780원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~1일	2024-12-11	경매개시결정
~91일	2025-03-11	배당요구종기일
~370일	2025-12-15	100%	1,131,030,780	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	단구동 159-3	대	294.0 ㎡ (88.94평)
건물	단구동 159-3	1층 철근콘크리트구조	102.34 ㎡ (30.96평)
	단구동 159-3	2층 철근콘크리트구조	152.83 ㎡ (46.23평)
	단구동 159-3	3층 철근콘크리트구조	152.83 ㎡ (46.23평)
	단구동 159-3	4층 철근콘크리트구조	88.77 ㎡ (26.85평)
제시외 건물	단구동 159-3	주차장	26.73 ㎡ (8.09평)	포함
제시외 건물	단구동 159-3	다락	61.71 ㎡ (18.67평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 "단구사거리" 북동측 인근에 위치하며 부근은 주택 등 이 주로 소재하는 기존 주택지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용 또한 무난함. 3)형태 및 이용상태 평탄한 사다리형의 토지로써 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약4m내외의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 「사진용지」 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건 으로써 외 벽 : 자연석붙이기마감 등. 내 벽 : 벽지도배 등. 창 호 : 칼라샷시창임. 2)이용상태 다가구주택 등임. 3)설비내역 온수보일러설비, 수세식 위생설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 「사진용지」 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지상에 소재하는 임목은 토지 가격에 포함 목록2 건물에 대하여 주민등록 전입세대 열람한 바 최순필, 김수진, 윤세라(102호), 이은혜, 이주연, 전재경, 박주하

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	756,629,122원 331,898,083원	47% 2.8회
6개월	12건	689,386,718원 310,276,736원	48% 2.7회
12개월	12건	689,386,718원 310,276,736원	48% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.