감정가	273,000,000 원
최저가	(100%) 273,000,000 원
보증금	(10%) 27,300,000 원
청구액	937,663,516 원

경기도 안성시 공도읍 만정리 817-2 1동 7층704호

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사건번호	2025타경41450
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	28.50㎡(8.62 평)
건물면적	115.81㎡(35.03 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41450

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~1일	2025-02-20	경매개시결정
~286일		배당요구종기일
~299일	2025-12-15	100%	273,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만정리 817-2	1725.3분의 28.5	28.5 ㎡ (8.62평)
건물	만정리 817-2	1 철근콘크리트구조	115.81 ㎡ (35.03평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/차량접근 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 안성시 공도읍 만정리 소재 ""공도중학교"" 남서측 인근에 위치하는 구분상가(통칭 우성메디 컬프라자) 내에 소재하며, 인근일대는 상업 및 업무용 부동산, 주상복합 부동산, 학교 등 으로 이루어진 지역임. 2)교통상황 왕복4차선 간선도로(공도로, 공도4로)변에 위치하여 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약6~7분정도 거리에 경부고속도로 안성I.C 톨게이트가 위 치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 7층 703호 외 4개호수 로서 외벽 : 돌붙임, 그라스월, 페인팅 등 마감. 내벽 : 페인팅, 타일붙임, 인테리어 등 마감. 창호 : 칼라샷시 등 창호임. 4)이용상태 기호(1)~(5) 공히 일단의 음식점(중화요리 루차이)으로 이용중임. 5)설비내역 천정몰입식 온도조절설비, 엘리베이터설비, 공용위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 지하주차설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 폭25미터, 서측으로 폭12미터 정도의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상대보호구역<학교보건법> 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	* 루차이 중국음식점 직원 박성협에 의하면 현재는 목록1.2.3.만 식당으로 사용하고, 목록4,5,는 사용하지 않는다고 함. * 직원에게 임대차 안내서를 교부하고 배당요구 종기일까지 신고할 것을 안내함 * 목록1.2.3.은 각 호실마다 주방 및 식당으로 구분이 되어 있고, 4.5.는 각각 별도의 홀로 구분이 되어 있어 각호수별로 구분되어 보이나, 실제 설치된 벽이 각호수의 위치,면적,경계와 일치 여부는 별도의 확인이 필요해 보임

건축물현황

소재지

경기도 안성시 공도읍 만정리 817-2번지

대지면적

1725.3㎡
(522.82평)

연면적

11668.57㎡
(3535.93평)

건축면적

1378.79㎡
(417.82평)

용적률산정
연면적

8963.81㎡
(2716.31평)

건폐율

79.92%

용적률

519.55%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.11.27

사용승인일자

2011.01.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월30일	소유권 박OO		소멸
2	2021년7월30일	근저당권 대OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2022년4월20일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
4	2024년10월28일	압류 국		소멸
5	2024년11월6일	압류 안OO		소멸
6	2025년2월20일	임의경매 대OOOO		소멸
7	2025년4월8일	가압류 (OOOO	15,528,800	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
루OO	704호	미상 [월]미상
루OO	미상 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	205,000,000원 115,000,001원	56% 2회
12개월	3건	620,454,600원 359,700,000원	54% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.