감정가	46,000,000 원
최저가	(100%) 46,000,000 원
보증금	(10%) 4,600,000 원
청구액	50,000,000 원

강원특별자치도 삼척시 남양동 332 지하층101호

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사건번호	2025타경30541
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	33.14㎡(10.03 평)
건물면적	172.04㎡(52.04 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30541

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.17.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-장기간 공실상태로서 내부에 곰팡이 등으로 인해 수리 등이 필요할 수 있으며, 본건 소재 지하층은 계단으로만 접근가능하며, 기계실이 소재하여 소음 및 하수냄새 등의 문제가 있을 수 있음 -관리사무소 탐문 결과 관리비가 장기체납되어 있는바 미납관리비에 관한 사항은 별도 확인 필요함 -미납관리비 및 장기간 공실상태에 대하여 채무자 겸 소유자의 의견서 제출있음(매각물건명세서 첨부 의견서 참고)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~2일	2025-04-17	경매개시결정
~93일	2025-07-17	배당요구종기일
~244일	2025-12-15	100%	46,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남양동 332	567.4분의 33.143	33.143 ㎡ (10.03평)
건물	남양동 332	지하층101호 철근콘크리트조	172.04 ㎡ (52.04평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 삼척시 남양동 소재 ""남양동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무용 등으로 형성된 노선상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상10층 건물 중 제지하층 제101호로서 외벽: 복합판넬마감, 인조대리석마감 등, 내벽: 모르타르위페인팅 등, 천장: 텍스마감, 바닥: 콘크리트노출 등임. 4)이용상태 근린생활시설(현황 공실)으로 이용 중임. 5)설비내역 본건에 전기설비 등 되어 있으며, 본건 건물 1층 공용부분에 위생설비, 본건 건물에 승강기설비 되어 있으나 지하층은 연결되어 있지 않으며, 기계식주차장설비가 되어 있으나 정밀안전점검 미수검으로 사용금지되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2025-02-14)(삼척시 고시 제2025-35호), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 장기간 공실상태로서 내부에 곰팡이 등으로 인해 수리 등이 필요할 수도 있으며, 본건이 소재한 지하층은 계단으로만 접근가능하며, 기계실이 소재하여 소음 및 하수냄새 등의 문제가 있는 바 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건은 관리사무소 탐문결과 관리비가 장기간 체납되어 있는 바 향후 본건의 정상사용을 위해서는 미납관리비와 관련한 문제가 발생할 수도 있는 바 경매진행 시 참고하시기 바라며, 미납관리비의 금액 및 이와 관련한 사항은 별도로 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	-장기간 공실상태로서 내부에 곰팡이 등으로 인해 수리 등이 필요할 수 있으며, 본건 소재 지하층은 계단으로만 접근가능하며, 기계실이 소재하여 소음 및 하수냄새 등의 문제가 있을 수 있음 -관리사무소 탐문 결과 관리비가 장기체납되어 있는바 미납관리비에 관한 사항은 별도 확인 필요함 -미납관리비 및 장기간 공실상태에 대하여 채무자 겸 소유자의 의견서 제출있음(매각물건명세서 첨부 의견서 참고) 소재 : 삼척시 당저동 삼척고등학교 남동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 삼척시 중앙로 214, 현진

건축물현황

소재지

강원특별자치도 삼척시 남양동 332번지

대지면적

567.4㎡
(171.94평)

연면적

4143.24㎡
(1255.53평)

건축면적

450.27㎡
(136.45평)

용적률산정
연면적

3785.18㎡
(1147.02평)

건폐율

79.36%

용적률

667.11%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1996.01.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2025년4월17일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 삼척등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)574-6798, 강원도 삼척시 청석로3길 16-17 (교동 737))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.